München-Schwabing: Helle Praxisfläche mit Wohnoption nahe Luitpoldpark

Diese attraktive Praxisfläche in gefragter Münchner Lage bietet Eigennutzern die seltene Gelegenheit, einen repräsentativen und sofort nutzbaren Standort langfristig zu sichern. Auf ca. 94 m² überzeugt die Einheit mit einem durchdachten, hervorragend belichteten Grundriss sowie einer angenehmen durchgesteckten Ausrichtung, die eine natürliche Belichtung von beiden Gebäudeseiten ermöglicht. Ein besonderer Mehrwert sind die beiden Balkone, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität bieten und in dieser Form bei Praxisflächen nur selten zu finden sind. Bereits beim Betreten vermittelt der neuwertige Empfangsbereich einen professionellen ersten Eindruck. Der hochwertig ausgeführte Tresen bildet das Zentrum der Praxis und schafft ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Praxisbetrieb. Ergänzt wird die Fläche durch eine neuwertige Personalküche, die den Komfort für Mitarbeiter zusätzlich erhöht. Dank der bestehenden Praxisstruktur eignet sich die Einheit hervorragend für Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Heilberufe oder andere beratungsintensive Dienstleistungsunternehmen. Umfangreiche Investitionen vor einer Nutzung sind nicht erforderlich, sodass ein zeitnaher Bezug möglich ist. Die Kombination aus attraktiver Lage, funktionalem Grundriss und hochwertiger Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Eigennutzung in einem werthaltigen Umfeld. Besonders interessant ist die hohe Nutzungsflexibilität der Einheit. Ursprünglich als Wohnung konzipiert, wurde die Fläche später zu Praxiszwecken umgebaut. Eine Rückführung zur Wohnnutzung erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet dem Erwerber zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Verwendung. Die vorhandenen Balkone, die durchgesteckte Ausrichtung sowie die gewachsene Wohnlage bilden hierfür bereits hervorragende Voraussetzungen. Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Einheit äußerst interessant: Für die Fläche liegen bereits konkrete Mietgesuche als Praxis vor. Eine hohe Nachfrage nach modernen Praxisflächen an diesem Standort ist durchaus gegeben.

Stichworte
Nutzfläche: 94,00 m², vermietbare Fläche: 94,00 m², 8 Etagen