Akten einräumen & arbeiten | modernes Gewerbebüro mit innovativer Loxone-Smart-Technik

Die angebotene Gewerbeeinheit an der belebten Wasserburger Landstraße überzeugt durch ihre exponierte Schaufensterlage und den besonderen „Haus-im-Haus“-Charakter. Auf rund 209 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sie ein hochmodernes und repräsentatives Arbeitsumfeld, das keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Foyer mit Platz für Empfang, Wartebereich und Arbeitsplätze. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei helle Büroräume sowie einen geräumigen Besprechungsraum mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Steingarten – ideal für Pausen oder informelle Meetings. Das Obergeschoss punktet mit einem exklusiven Chefbüro von fast 30 m², edlem Mobiliar und direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit XXL-Markise. Zwei weitere Büros sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Bidet und großem Spiegelschrank komplettieren diese Etage. Im Untergeschoss finden sich eine voll ausgestattete Teeküche, zwei separate WCs mit Vorraum, ein großzügiger Lagerraum sowie ein klimatisierter Serverraum. Durch den Lichthof sind auch hier helle Arbeitsbedingungen gewährleistet. Der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgt für höchsten Komfort bei jeder Witterung. Die Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet: Fußbodenheizung auf allen Etagen, Granitböden, EDV-Verkabelung in Bodentanks, Smart-Home-System von Loxone und ein schwellenfreier Plattformaufzug. Dank der Grundwasserwärmepumpe erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse „A+“. Mit drei Einzelstellplätzen in der Tiefgarage, zusätzlichen öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür sowie der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen präsentiert sich die Einheit als ideales Büro für Unternehmen mit hohen Ansprüchen.

Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten. Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen? Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email! Ihr monetaria Team Hinweis: Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs