MAIER - Rarität in Neuhausen: Sichtbare Erdgeschoss-Gewerbeeinheit mit TG-Stellplatz

In gefragter und hervorragend angebundener Lage von München-Neuhausen gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss, ist über eine interne Treppe direkt miteinander verbunden und bietet insgesamt ca. 132,76 m² Fläche mit funktional durchdachter Aufteilung. Das Erdgeschoss eignet sich dank Sichtbarkeit, Schaufensterfront und ebenerdiger Lage hervorragend für eine gewerbliche Nutzung mit Verkaufs-, Beratungs- oder Dienstleistungscharakter. Besonders hervorzuheben sind die gut sichtbaren Schaufenster, die von der Nymphenburger Straße aus wahrgenommen werden können und dem Standort eine starke Präsenz verleihen. Die Flächen im Untergeschoss ergänzen die Einheit ideal als Lager-, Neben-, Personal- oder Serviceflächen. Dadurch ist das Objekt besonders interessant für Konzepte, die eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit ergänzenden Lager- und Funktionsflächen im Untergeschoss verbinden. Zusätzliche Flexibilität bietet die behördlich genehmigte Nutzungsänderung von Gewerbefläche zu Kindertagesstätte. Damit eignet sich die Einheit nicht nur für klassische gewerbliche Nutzungen, sondern eröffnet auch Perspektiven für betreuungsnahe oder soziale Konzepte, jeweils vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufumfang enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Zudem ist der Mietvertrag des derzeitigen Betreibers zum 31. August 2026 gekündigt, sodass die Einheit anschließend neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die Kombination aus sichtbarer Erdgeschosslage, flexibler Flächenstruktur, intern verbundenem Untergeschoss, genehmigter Nutzungsalternative und TG-Stellplatz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Münchner Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.