AIGNER - Großzügige, zeitnah bezugsfreie Erdgeschoss-Gewerbeeinheit in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die durch ihren barrierefreien Zugang, großzügige Fensterfronten und helle Räumlichkeiten überzeugt. Die Einheit ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit überwiegend Wohneinheiten und eignet sich daher besonders gut für gewerbliche Nutzungen wie eine Praxis, ein Ladenbüro oder Beratungs- und Dienstleistungsflächen. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und bieten zugleich gute Sichtbarkeit. Dank des derzeitigen Leerstands ist die Fläche kurzfristig bezugsfrei und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte. Eine Einbauküche sowie vorhandene Maßeinbauten sind bereits integriert und ermöglichen einen unkomplizierten Start ohne größeren zusätzlichen Aufwand. Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze, von denen einer aktuell vermietet ist. Darüber hinaus ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Entwicklungsideen interessant. Eine attraktive Gelegenheit im Münchner Norden mit vielfältigem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Gewerbeeinheit 430.000 Euro + 20.000 Euro (2 Stellplätze) = 450.000 Euro

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 106,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1996 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 4 Etagen