Vielseitig nutzbares Büro- und Praxisgebäude in attraktiver Lage von Neckarsulm!

Dieses repräsentative und architektonisch ansprechende Bürogebäude vereint zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ursprünglich im Jahr 1994 erbaut und im Jahr 2016 durch einen hochwertigen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.100 m² auf einem 1.661 m² großen Grundstück bietet das Objekt großzügige, flexibel nutzbare Flächen. Das Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine klare architektonische Linie, die moderne Fassadengestaltung mit großzügigen Fensterflächen sowie durch die harmonische Einbindung in die grüne Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der innenliegende Außenbereich, der eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität bietet. Das Bürogebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine hochwertige Bauweise. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles, großzügiges Foyer mit offener Galerie, das durch seine Transparenz und Modernität einen repräsentativen Eindruck vermittelt. Ein Personenaufzug sowie ein großzügiges Treppenhaus erschließen komfortabel sämtliche Etagen. Die Büroflächen sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten teilweise einen schönen Blick ins Grüne. Die Innenräume sind flexibel gestaltbar und teilweise mit modernen Systemtrennwänden inklusive Oberlichtern und Lichtbändern ausgestattet, wodurch sich individuelle Raumkonzepte problemlos realisieren lassen. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Innenhof, der sich ideal für Pausen, informelle Meetings oder Firmenveranstaltungen eignet. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Cafeteria mit einem Aufenthaltsbereich und Zugangsmöglichkeit in den Innenhof, hier finden Ihre Mitarbeitenden eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Im Untergeschoss stehen Abstellräume sowie Technikflächen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als klassisches Bürogebäude, sondern auch ideal für alternative Nutzungen wie: -Ärztehaus oder Praxiszentrum -Schulungs- oder Bildungszentrum -Kombination aus Büro- und Dienstleistungsflächen Eine flexible Nutzung oder Mischnutzung ist nach baurechtlicher Prüfung ebenfalls möglich. Das Gebäude ist in bis zu 6 Einheiten unterteilbar, wodurch sowohl eine Nutzung als Single-Tenant-Objekt als auch eine Mehrmieterstruktur möglich ist. Die Einheiten teilen sich in der aktuellen Raumkonzeption wie folgt auf: Erdgeschoss links ca. 307,80 m² Erdgeschoss rechts ca. 388,10 m² 1. Obergeschoss links ca. 322,03 m² 1. Obergeschoss rechts ca. 411,52 m² Dachgeschoss links ca. 293,18 m² Dachgeschoss rechts ca. 311,09 m²

Sonstiges
Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.100,00 m², Grundstücksfläche: 1.661,00 m²

Sonstiges: EDV-Verkabelung