Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Ladenlokal, zwei Nebenräumen und ehemaliger Backstube – ca. 130 m² im Neusser Norden

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 130 m² im Neusser Norden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und besteht aus einem Ladenlokal mit Schaufenster, zwei separaten Nebenräumen sowie einer großzügigen ehemaligen Backstube. Die verschiedenen Bereiche lassen sich flexibel nutzen und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen miteinander kombinieren möchten.

Mit rund 57 m² bietet die ehemalige Backstube vielfältige Möglichkeiten als Lager-, Werkstatt- oder Produktionsfläche und eröffnet zusätzlich Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Direkt vor dem Objekt befinden sich drei Kurzzeitparkplätze (Parkdauer 1 Stunde), die Kunden und Besuchern eine komfortable Erreichbarkeit ermöglichen.

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Flächen

Ladenlokal (Verkaufsfläche): ca. 31,62 m²

Zimmer 1: ca. 22,21 m²

Zimmer 2: ca. 14,54 m²

Ehemalige Backstube / Lager / Entwicklungspotenzial: ca. 57,29 m²

Kleiner Flur und Toilette

Gesamtgewerbefläche: ca. 130 m²

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Ausstattung

Ladenlokal mit Schaufenste

Zwei separat nutzbare Nebenräume

Großzügige ehemalige Backstube

Flexible Raumaufteilung

Lager- bzw. Produktionsfläche

Mehrere Zugänge innerhalb der Gewerbeeinheit

Drei Kurzzeitparkplätze (1 Stunde) direkt vor dem Objekt

Gute Erreichbarkeit

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Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerbeeinheit eignet sich unter anderem für:

Angel- und Outdoorfachgeschäft

Büro oder Agentu

Versicherungs-, Steuer- oder Ingenieurbüro

Handwerksbetrieb mit Ausstellung

Elektro-, Sanitär-, Maler- oder Bodenlegerbetrie

Showroom

Versandhandel / E-Commerce

Lager mit Büro

Nicht erwünscht sind gastronomische Nutzungen wie Kiosk, Imbiss, Dönerladen, Shisha-Bar oder vergleichbare Betriebe.

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Hinweis zur Nutzung

Eine vom derzeitigen Nutzungszweck abweichende Nutzung ist grundsätzlich möglich. Die hierfür erforderliche Nutzungsänderung ist vom Mieter eigenständig bei den zuständigen Behörden zu beantragen und genehmigen zu lassen.

Da keine Baupläne des Gebäudes mehr vorhanden sind, erfolgt eine eventuelle Prüfung ausschließlich durch den Mieter in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.

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Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Neusser Norden. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung sowie verschiedenen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben und bietet ein attraktives Kundenpotenzial.

In unmittelbarer Nähe liegt das beliebte Naherholungsgebiet „Jröne Meerke“, das die Lage zusätzlich aufwertet und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt.

Die gute Anbindung an das Neusser Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit. Direkt vor dem Laden stehen drei Kurzzeitparkplätze (Parkdauer 1 Stunde) für Kunden und Besucher zur Verfügung.

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Mietkonditionen

Gesamtgewerbefläche: ca. 130 m²

Kaltmiete: 15,00 € pro m²

Monatliche Kaltmiete: ca. 1.950 €

Nebenkosten: nach Betriebskostenabrechnung

Kaution: 3 Monatskaltmieten

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Vermietung

Direkt vom Eigentüme

Keine Maklerprovision oder Vermittlungsgebühren

Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages sind eine aktuelle SCHUFA-Selbstauskunft sowie entsprechende Bonitätsnachweise.

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Sonstiges

Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gelungene Kombination aus Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen. Die großzügige ehemalige Backstube bietet insbesondere Handwerksbetrieben, Lager- oder Produktionsunternehmen sowie Dienstleistern vielfältige Möglichkeiten.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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