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Charmante Büroeinheit in gehobener Lage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
13 €
Preis/m²
12.5 €
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Preis/m²
12.5 €
90491 Nürnberg - Erlenstegen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2538JRAMW9B7

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Objektbeschreibung

Das Büroanwesen im Villenstil ist optisch in drei einzelne Baukörper gegliedert. Das Objekt bietet zwei repräsentative Eingangssituationen mit Treppenhaus und Aufzug. Die Außenanlagen sind ansprechend und hochwertig begrünt, teilweise durch alten Baumbestand. Gebäudeart: Bürogebäude Nutzung: Büro Baujahr: 2001 Aufzüge: von der Tiefgarage bis in die Penthouse-Etagen barrierefrei: ja Parkplätze: Außenstellplätze, Stellplätze in der Tiefgarage

Flächen
2. Obergeschoss mit ca 131,50 m²

Miete/Monat
ab 12,50 EUR/m²

Bezug
ab 01.07.2025

Maklerhonorar
Das vom Mieter zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei einer Mietvertragslaufzeit bis zu 5 Jahren drei Monatsnettokaltmieten. Bei einer längeren Mietvertragslaufzeit erhöht sich das Honorar um 0,5 Monatsnettokaltmieten pro weitere angefangene 5 Jahre 1,0 Monatsnettkaltmieten pro weitere volle 5 Jahre jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt.

AGB`s
Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
12,50 €
Preis/m²
12.5 €
Provision
Provisionspflichtig

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Kabelführung: über Bodentanks
Sonnenschutz: außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Beleuchtung: abgehängte Rasterdecke mit integrierten Spiegelleuchten
Fenster: große Glasflächen, abgesenkte Brüstungen
Interne: Glasfaseranschluss vorhanden
Bodenbelag: Teppichboden
Sonstiges: Balkon vorhanden

Lagebeschreibung

- im Osten von Nürnberg, Stadtteil Erlenstegen
- an einem der angesehensten Bürostandorte in Nürnberg
- direkt an der Erlenstegenstraße, einer bedeutenden Hauptausfallstraße, gelegen
- exponierte Ecklage zur Grimmstraße
- verstärkt Villenbebauung im unmittelbaren Umfeld
- Ansiedlung erfolgreicher Unternehmen wie ADAC, Gerling Konzern und Rödl & Partner in unmittelbarer Nähe
- nächste Autobahnanschlussstelle (Nürnberg-Behringersdorf) in ca. 5 Fahrminuten erreichbar
- ÖPNV: Straßenbahnhaltestelle (Thumenberger Weg) direkt vor dem Objekt, Regionalbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
- City und Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
- Flughafen in ca. 10 Fahrminuten erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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