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Repräsentativer Laden oder Loftbüro beides möglich - in einer auffälligen Liegenschaft



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Wohnfläche
ca. 0 m²
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Preis
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Preis/m²
16.75 €
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90489 Nürnberg - Gärten B Wöhrd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2542INUW1IKQ

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Büro- und Geschäftshaus wurde 2015 als "Green Building" errichtet und mit dem DGNB-Gütesiegel in Gold ausgezeichnet. Es überzeugt durch energieeffiziente Bauweise, dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine flexible Flächenstruktur. Hochwertige Büroeinheiten gruppieren sich um einen begrünten Innenhof mit Aufenthaltsqualität. Ein frequenzstarker Einzelhandel im Erdgeschoss stärkt die Sichtbarkeit. Komfortable Pkw-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage sowie in der Umgebung zur Verfügung - ideal für nachhaltig orientierte Unternehmen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2025. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Mieterprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Sicherhheitsschaufenster, Teeküche, moderne Einrichtung

Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Preis/m²
16.75 €
Nebenkosten
3,50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Stellplätze
19
Provision
je nach Laufzeit
3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
0
Wärmebedarf
117
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-12-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die moderne, ca. 128 m² große Ladenfläche besticht durch einen offenen Grundriss, hohe Decken und großen Fensterfronten im Loftstil - ideal für Showrooms, Ateliers oder stilvollen Einzelhandel.

Ein repräsentativer, verglaster Doppeltüreingang und ebenerdige Anlieferung runden das Angebot ab.

Zur Ausstattung gehören Toilette, Teeküchenvorbereitung, Lüftungssystem und flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch. Ausbauwünsche sind nach Absprache möglich, die Fläche wird im gereinigten Zustand übergeben.

Lagebeschreibung

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Der historische Altstadtkern ist fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.

Das Umfeld besteht überwiegend aus Büro- und Wohngebäuden und verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten, darunter ein Bio-Supermarkt im Erdgeschoss.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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