Voll ausgestattete Bürofläche Nürnberg – Nachmieter oder Einzelbüros im Wallensteincenter

Aufgrund der Verlagerung unserer Verwaltung bieten wir unsere vollständig ausgestattete Büroeinheit im Wallensteincenter Nürnberg, Rothenburger Straße 241, zur weiteren Nutzung an.

Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes und umfasst laut Mietvertrag ca. 256 m² Gesamtfläche. Die Büroeinheit ist lichtdurchflutet, hell und freundlich gestaltet. Große Fensterflächen, eine moderne Raumwirkung und die vorhandene Ausstattung schaffen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre.

Möglich ist sowohl eine vollständige Übernahme als Nachmieter, eine Untervermietung der gesamten Büroeinheit als auch die Anmietung einzelner Büroräume.

Die Bürofläche ist funktional aufgeteilt und verfügt über mehrere separate Büroräume, eine Küche, einen Bistro-/Aufenthaltsbereich, Sanitärflächen sowie Flur- und Gemeinschaftsbereiche. Die Räume sind komplett ausgestattet und können nach Absprache kurzfristig genutzt werden.

Die Einheit eignet sich ideal für Verwaltung, Beratung, Vertrieb, Projektarbeit, Coaching, Schulung, Start-ups, Selbstständige oder kleine bis mittlere Unternehmen.

Verfügbare Einzelbüros:

* Raum 1: ca. 44,52 m² – 845,00 € monatlich

* Raum 3: ca. 22,51 m² – 485,00 € monatlich

* Raum 4: ca. 17,88 m² – 445,00 € monatlich

* Raum 5: ca. 16,93 m² – 445,00 € monatlich

* Raum 7: ca. 14,79 m² – 445,00 € monatlich

* Raum 8: ca. 10,88 m² – 405,00 € monatlich

Die genannten Einzelbüromieten beinhalten jeweils bereits die anteilige Nutzung der Gemeinschaftsflächen wie Küche, Bistro-/Aufenthaltsbereich, Flur und Sanitärflächen.

Für die Gesamtfläche beträgt die monatliche Kaltmiete 2.176,00 € netto zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 576,00 € netto. Drei Tiefgaragenstellplätze können nach Absprache für jeweils 40,00 € netto monatlich übernommen werden.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom derzeitigen Mieter. Untervermietung oder Vertragsübernahme vorbehaltlich Zustimmung des Vermieters. Makleranfragen sind nicht gewünscht.

Lage:

Die Büroeinheit befindet sich im Wallensteincenter in der Rothenburger Straße 241 in Nürnberg. Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungskomplex mit vielfältigem Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen praktischen und gut erreichbaren Bürostandort im Nürnberger Stadtgebiet suchen.

Im Gebäudekomplex bzw. direkten Umfeld befinden sich unter anderem ein Friseur, ein Schnellimbiss, eine Eisdiele, ein Fitnesscenter, verschiedene Büros, Steuerberater sowie ärztliche Nutzungen. Dadurch entsteht ein lebendiges und zugleich professionelles Umfeld mit guter Frequenz und praktischer Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Durch die Lage an der Rothenburger Straße besteht eine gute Anbindung an den innerstädtischen Verkehr sowie an die umliegenden Stadtteile. Die nächste U-Bahn-Station sowie Bushaltestellen sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Damit ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Das moderne Bürogebäude bietet eine professionelle Umgebung für Verwaltung, Beratung, Vertrieb, Projektarbeit, Schulung oder selbstständige Tätigkeit. Die Lage ist insbesondere für Unternehmen interessant, die Wert auf gute Erreichbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine etablierte Büroumgebung legen.

Tiefgaragenstellplätze können nach Absprache übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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