Starker Auftritt, flexible Nutzung - Gewerbefläche mit Schaufenster, Souterrain und Stellplatzoption

Diese attraktive Gewerbefläche richtet sich an alle, die Wert auf einen starken Auftritt, gute Sichtbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. Ob als Büro, Praxis, Studio oder Ladenfläche. Hier finden Sie die passende Basis für ein erfolgreiches Arbeiten und einen überzeugenden Firmenauftritt. Schon von außen punktet das Objekt mit einem großen Schaufenster für Werbung, Präsentation und maximale Aufmerksamkeit. Der großzügige Verkaufs- bzw. Empfangsbereich wirkt offen, modern und einladend. Perfekt für Kundenkontakt, Beratung oder Verkauf. Ein Hinterzimmer eignet sich hervorragend als Büro, für vertrauliche Gespräche, Behandlungen oder Beratungen. Abgerundet wird die Einheit durch einen Pausenraum mit Küche, ein WC sowie eine Garderobe. Praktisch und alltagstauglich. Ein echtes Plus ist die Fläche im Souterrain. Ein großer Lager- oder Technikraum und ein separater Archivraum bieten wertvollen Stauraum und halten die Hauptfläche frei und aufgeräumt. Auch die Rahmenbedingungen stimmen: gute Lage, Parkmöglichkeiten vorhanden und als echtes Extra zwei Tiefgaragenstellplätze für Mitarbeitende oder Kunden, welche separat dazu erworben werden können. Kurz gesagt: Eine moderne, vielseitige Gewerbeeinheit mit Top-Auftritt, cleverem Grundriss und zusätzlichen Nutzflächen. Perfekt, um direkt loszulegen.

Sonstiges
Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.

Stichworte
Lagerfläche: 39,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m²