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Solide KAPITALANLAGE mit 4,9% Rendite - Ladenfläche im NORIKUS am Wöhrder See - NÜRNBERG



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
232.900 €
Preis/m²
k.A.
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90402 Nürnberg - Tullnau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25P2XPF1JM88

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Objektbeschreibung

Die Ladenfläche befindet sich in barrierefreier Erdgeschoss-Lage. Die Gewerbeeinheit gehört zur Wohnanlage "Am Norikus" direkt am Wöhrder See. Bis vor kurzem war die Einheit noch an ein Thailändisches Massage-Studio vermietet. Der Laden wurde vor kurzem an einen Automaten-Shop neu vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich EUR 950,-- netto (= jährlich EUR 11.400,--) (= Rendite von 4,9%).

Flächen
Der Laden hat eine Fläche von 58 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
232.900,00 €
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Provision
KÄUFERPROVISION: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl 19% MwSt.)
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
166.4
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-12-13
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
-Große Wohnanlage mit guter Infrastruktur
-Laden in guter Lauflage
-Massivbauweise mit neuer Fassade (2004)
-Wohnanlage mit eigenem Fernwärme-Kraftwerk
-ALU-Fenster mit werbefähiger Schaufensterfront
-Fliesenboden im Laden
-genügend öffentliche KFZ-Stellplätze vorhanden
-Neu vermietet, mtl. Netto-Miete EUR 950,--

Lagebeschreibung

1A-LageDieWohnanlage "NORIKUS" am Wöhrder See ist mittlerweile ein Wahrzeichen der Stadt Nürnberg.

In der 1972 fertiggestellten Wohnanlage mit 880 Einheiten leben aktuell um die 3.000 Menschen.

Wer aktuell auf der Suche nach einer Gewerbefläche oder einem Ladenlokal ist, für den könnte dieses Angebot, durch die zentrale und beliebte Lage direkt am Wöhrder See, bestimmt sehr interessant sein.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal.

Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die naheliegende Straßenbahn- und Bus-Haltestelle "Tullnaupark" als sehr gut zu bezeichnen.

Kindergarten, Schule, Ärzte, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Der Nürnberger "Albrecht-Dürer-Flughafen" ist auch nur etwa 7,5 km bzw. 15 Autominuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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