1A Lage - Ladenfläche mit individuellen Konzeptmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Nürnberg-Sündersbühl. Das Objekt präsentiert sich in einem sauberen und ordentlichen Gesamtzustand. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren laufend Maßnahmen umgesetzt, was den gepflegten Eindruck zusätzlich unterstreicht. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem: - der Austausch des Klingelpaneels im Jahr 2020, - das Streichen des Treppenhauses im Jahr 2024 sowie, - der Austausch der Brennerisolierung, des Keramikabsatzes (2-fach) und des MAG mit 200 Litern im Jahr 2024. - Fassade: neu verputzt und gestrichen ? optisch gepflegter Gesamteindruck. - Besonders hervorzuheben ist außerdem die vor Kurzem vollständig sanierte Dachfläche, für die rund 300.000 € investiert wurden. Die Einheit selbst ist als Ladenfläche im Grundbuch eingetragen und bietet damit eine klare und attraktive Ausgangslage für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Objekt mit guter Substanz und einem stimmigen Gesamtbild.

Raumaufteilung

Die Einheit verfügt über eine repräsentative und gut strukturierte Raumaufteilung mit einer präsenten Hauptfläche im Eingangs- und Ladenbereich. Die vorhandenen Trockenbauabtrennungen im Bereich der Küche eröffnen interessante Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und eine flexible Neugestaltung des Grundrisses. Auch das vorhandene Büro lässt sich bei Bedarf in die Ladenfläche integrieren und erweitert so die nutzbare Hauptfläche. Ein sanierter WC-Bereich, Gute Lagerungsmöglichkeiten sowie ein zugehöriges Kellerabteil runden das funktionale Flächenangebot sinnvoll ab. Die Einheit verfügt über: • einen separaten Büroraum • einen größeren Sammel- bzw. Besprechungsraum • WC • Abstellkammer • Küchenbereich sowie über ein eigenes Kellerabteil und zusätzlichen Abstellraum.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger telefonischer Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass unangekündigte Besichtigungen vor Ort nicht möglich sind.
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