Arbeiten mit Charakter: Ihr neues Büro im Herzen von Nürnberg

In einer der begehrtesten Lagen der Nürnberger Altstadt, direkt in der Augustinerstraße, erwartet Sie eine Gewerbeeinheit, die Professionalität mit historischem Flair verbindet. Dieses ca. 60 m² große Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Anwesens. Viel Platz für Fokus und Repräsentation Die Räumlichkeiten wurden zuletzt sieben Jahre lang erfolgreich als Anwaltskanzlei genutzt - ein Beleg für die erstklassige Arbeitsatmosphäre und die Beständigkeit dieses Standorts. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Echtholzparkett, der den Räumen eine warme und gleichzeitig repräsentative Note verleiht. Dank der großzügigen Fensterfronten (moderne Kunststofffenster) wirken die Räume hell und einladend. Komfort für den modernen Business-Alltag Ein besonderes Highlight für sportliche Mieter: Das Büro verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Ideal, wenn Sie den Arbeitsweg mit dem Fahrrad durch die Stadt zurücklegen oder nach einem Termin am Mittag frisch durchstarten wollen. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine eigene Gasetagenheizung, sodass Sie die volle Kontrolle über Ihre Kosten haben. FAQ - Das sollten Sie wissen Wann ist das Büro verfügbar? Die Einheit wird zum 01.05.2026 frei. Besichtigungen sind nach Absprache mit Maderer Immobilien bereits jetzt möglich. Wie hoch sind die monatlichen Fixkosten? Die Kaltmiete beträgt 790,00 € zzgl. MwSt. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 70,00 €. Die Kosten für Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abgerechnet. Ist das Büro für Start-ups oder Kanzleien geeignet? Absolut. Die Raumaufteilung und die zentrale Lage sind ideal für Freiberufler, Kanzleien, Agenturen oder kleine Teams, die Wert auf eine prestigeträchtige Adresse in der City legen.

Sonstiges
Die Büroeineiht unterliegt der Mehrwertsteuer von 19%

Stichworte
Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z