Praxis-/Büroeinheit mit 150 m² , 2 TG-Stellplätzen und Potenzial - zur Wohnnutzung oder Teilung- zentrale Lage Nürnbergs

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Praxis- bzw. Büroeinheit mit ca. 150 m² Fläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage Nürnbergs. Die Einheit wird derzeit als Praxis genutzt und ist aktuell für 1.500 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die großzügige Fläche verteilt sich auf insgesamt sechs Räume, die derzeit als Behandlungs- bzw. Arbeitsräume genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die vorhandenen großen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für Komfort. Zur Einheit gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die insbesondere in dieser zentralen Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert darstellen und sowohl für Nutzer als auch für Mitarbeiter oder Besucher äußerst praktisch sind. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung, der ideal als Kellerersatz genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und besteht überwiegend aus Wohneinheiten, wodurch eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft gegeben ist. Neben der aktuellen Nutzung als Praxis oder Büro bietet die Immobilie aufgrund ihrer großzügigen Fläche von ca. 150 m² auch attraktive Entwicklungsperspektiven. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen erscheint sowohl eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken – etwa als großzügige Stadtwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – als auch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten denkbar. Insbesondere kompaktere Wohneinheiten erfreuen sich in zentralen Lagen erfahrungsgemäß einer hohen Nachfrage. Die zentrale Lage innerhalb Nürnbergs bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung eine attraktive Lage gegeben. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die eine flexible Immobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Nürnberg suchen.