Ladenfläche mit Einliegerwohnung im Nürnberger Nibelungenviertel zu verkaufen

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß von einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 und wird aktuell als Friseur- und Kosmetiksalon genutzt. Das Gebäude wurde im Krieg zerstört und in den 50er Jahren neu aufgebaut. Die große Schaufensterfront kann bestens für Werbezwecke genutzt werden. Im Eingangsbereich ist ein Teilbereich der Decke abgehängt, Leuchtmittel sind eingebaut, ansonsten hat der Raum eine imposante Höhe von ca. 3,60 m. Im vorderen Bereich befindet sich die Garderobe mit Wartebereich, sowie die Empfangstheke mit Verkaufsregal. Der Wartebereich ist mit italienischen Designermöbeln ausgestattet. Insgesamt stehen 6 voll ausgestattete Bedienungsplätze zur Verfügung, auf einem Podest sind die bequemen Waschsessel montiert, praktisch ist der dahinterliegende Bereich für die Produkte, dieser Bereich wurde von einem Schlosser auf Maß angefertigt. Über eine kleine Treppe gelangt man in den oberen Bereich, wo sich der Personalraum mit Einbauküche befindet. Ein weiterer Raum mit kompletter Kosmetik- und Fußpflegeausstattung, ein Labor sowie ein WC ergänzen diesen Bereich. Das moderne WC ist mit Waschbecken und beleuchtetem Spiegel ausgestattet, die Anschlüsse für Waschmaschine und Badewanne sind bereits vorgesehen. Bad + WC ist gefliest, die anderen Böden sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Zum Objekt gehört ein großes ( trockenes ) Kellerabteil mit ca. 15 qm. Die angrenzende Einliegerwohnung mit moderner Dusche + WC, ist über einen separaten Zugang vom Haus -, oder über den Flur von der Gewerbeeinheit zugänglich, drei verschieden große Räume stehen hier zur Verfügung, die großen Fenster lassen genügend Tageslicht in die Räume. In einem Raum sind Anschlüsse für eine mögliche Küche bereits vorbereitet. Die Böden sind mit einem Vinylboden ausgestattet, das Bad ist gefliest. Dieser Bereich ist seit September 2025 als Büro vermietet. Die Eigentümerin verkauft aus Altersgründen das Objekt, bei Interesse kann das gesamte Geschäftsinventar, Friseur, Kosmetik und Fußpflege kostenfrei übernommen werden. Sehr interessant ist das Objekt natürlich für einen Käufer der aus dem Friseurbereich kommt und in diesem Bereich arbeiten möchte. Im Friseur-und Kosmetikbereich arbeitet eine selbständige Mitarbeiterin, die nach dem Verkauf auch gerne hier weiter arbeiten möchte. Um die Räumlichkeiten zu nutzen, bezahlt sie monatlich einen Betrag von 710.-€. Zusammen mit den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung ist das eine jährliche Einnahme von 12.720.-€. Alternativ wäre die Eigentümerin auch bereit, die Räume leer ( ohne Mobiliar ) zu übergeben. Nach Terminvereinbarung kann das Objekt gerne besichtigt werden.

Sonstiges
Die aktuelle Mieteinnahmen : Für die Einliegerwohnung ( Kaltmiete ) jährlich 4.200.--€, die selbstständige Mitarbeiterin bezahlt jährlich 8.520.--€. Einnahmen jährlich: 12.720.--€ Dieses Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant, bei Vermietung der voll ausgestatteten Räume für Friseur, Kosmetik + Fußpflege sind jährlich ca. 15.000.--€ ( Kaltmiete ) realistisch, somit ergibt sich eine Gesamteinnahme von ca. 28.000.--€, mögliche Rendite ca. 8%

Stichworte
Wohnfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 133,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 9.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 0.27