Moderner Gewerberaum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Toplage!

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
950 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
950 €
Preis/m²
k.A.
63785 Obernburg am Main - Obernburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S2IPXV2BRL

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Objektbeschreibung

Aufteilung der Gewerbeeinheit im Obergeschoss: - großer Raum mit ca. 59 m² und Ausgang auf den Balkon - offener Flur mit ca. 10 m² - Damen-WCs - Herren-WCs Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 € sowie einen Kfz-Stellplatz für 50,00 €. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Wartung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müllbeseitigung, Hausmeister, Aufzug Wartung, Grundsteuer, Strom.

Stichworte
Gesamtfläche: 84,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur Realschule: 1.11, Distanz zum Gymnasium: 1.71

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2004
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
950,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.850,00 3 Monatskaltmieten
Preishinweis
Nettokaltmiete: 950,00 EUR
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
3.8
Wärmebedarf
261.3
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-04
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Besonderheiten und Vorzüge:

Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Schulungs-, Coaching- oder Büronutzung.

Die Einheit befindet sich in einem tipptopp gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung.

Die Einheit verfügt über einen ca. 59 m² großen Hauptraum, der bisher als Schulungsraum genutzt wurde. Viele bodentiefe Kunststofffenster sorgen für eine gute Tageslichtversorgung und eine gleichmäßige Ausleuchtung. Der Raum ist mit Laminatboden ausgestattet. Eine Heizungsanlage sowie eine installierte Klimaanlage sind vorhanden und ermöglichen eine regulierte Raumtemperatur.

Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 84 m² und verteilt sich auf den großen Hauptraum, einen offenen Flurbereich sowie separate Damen- und Herren-WCs.

Die Räumlichkeiten eignen sich besonders gut für Schulungen, Seminare, Coachingangebote oder weitere Büronutzungen. Durch die großzügige Raumgestaltung sind jedoch auch weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Ein Kfz-Außenstellplatz für monatlich € 50,00 ist dieser Einheit zugeordnet.

Optional kann im Erdgeschoss eine Rezeption bzw. Anmeldung zusätzlich angemietet werden. Dies bietet insbesondere bei Kunden- oder Teilnehmerverkehr einen praktischen Mehrwert.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf Wärme: 261,3 kWh (m²a)
Endenergiebedarf Strom: 3,8 kWh (m²a)

Lagebeschreibung

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.

Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.

Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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