Büroräume, neu renoviert (ca. 70 bis 300 qm) und Lagerfläche neben Mc Donalds Offenburg, zu vermieten

Helle, freundliche Büroflächen, (gesamt; ca. 300 qm), optional mit Lagerflächen (gesamt: ca. 500 qm) zu vermieten. Die Büroflächen werden aktuell komplett neu renoviert. Voraussichtlich ist ein Bezug Anfang des 2. Halbjahres 2026 möglich. Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Nähe des Offenburger Bahnhofs, in der Okenstraße, direkt neben Mc Donalds und in Nachbarschaft zu Fressnapf, CarGlass, Boels Rentals und zur JET Tankstelle. Flächen und Mietkonditionen: 1. Büroflächen Vorderhaus, EG und OG (direkt an der Okenstr.): EG: ca. 107 qm 1. OG Büroeinheit 1: ca. 111 qm mit Dachterrasse (Holzdeck) ca. 55 qm 1. OG Büroeinheit 2 (über separate Außentreppe erreichbar): ca. 69 qm Mietpreis: auf Anfrage 2. Lager-Kellerfläche beim Heizungsraum (Vorderhaus) und im UG (eh. Waschräume, Hinterhaus), ca. 25 qm - 500 qm. Mietpreis: monatl. EUR 2,90 / qm 3. Lager-Teilfläche in Blechhalle (beim Hinterhaus), ca. 160 qm: monatl. EUR 4,90 / qm 4. Stellplätze, ca. 5 bis 10 Stck. Mietpreis: monatl. EUR 30,- / Stck. zzgl. Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten. Mietdauer: ab 5 Jahren Mietkaution: 3 Monatsnettokaltmieten Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST. AUSSTATTUNG: Sehr moderne Büroräume, auch Meeting-, Sozialräume gut integrierbar: - Helle Flächen, gut belichtete Räume. Lagerflächen direkt am Standort: - 25–500 m² und mehr Lagerfläche im UG oder in Blechhalle - ideal für Akten, Archiv, Material, Ausstattung, Geräte. - Kurze Wege zwischen Büro und Lager. Telefon, Internet (Glasfaseranschluss). Klimaanlagen (für jede Büroeinheit). Holzdeck-Terrasse mit ca. 55 qm (OG, Büroeinheit 1) - geeignet als Pausen- und Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter. Separate Außentreppe zum OG, Büroeinheit 2. Toiletten Damen/Herren (für jede Büroeinheit). Küchenanschlüsse (für jeder Büroeinheit). Max. ca. 10 KFZ-Stellplätze vorhanden. Lagerfläche im Keller und in benachbarter Blechhalle vorhanden und optional anmietbar. Kleine Anlieferungsrampe vorhanden. Direkte Sichtlage an der stark frequentierten Okenstraße. Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter: - Nähe Offenburger Bahnhof - optimal für ÖPNV-Nutzung. - Gute Anbindung für Pendler aus dem Umland. Verkehrsgünstig ohne Innenstadtbelastung: - Autobahnanschluss OG-Nord schnell erreichbar. - Keine Innenstadt-Durchfahrung erforderlich (wichtig für Fuhrpark & Anlieferung). Neuwertiger Zustand: - Büroflächen werden vollständig neu renoviert, Anpassungswünsche noch möglich. - Reduzierter Instandhaltungs- und Anpassungsaufwand für den Mieter.

Weitere Hinweise zur Provision
Provision für Mieter: ab 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision ab 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Sonstiges
Weitere Details zu diesem Gewerbeobjekt erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an: – Firmenname – Position im Unternehmen – Firmensitz – Branche/Zweck der Anmietung – Telefonnummer – Mailadresse Herzlichen Dank. Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com: Herr Achim Kilgus Diplom-Betriebswirt (BA) Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler mit französischer Zulassung Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH Hauptstraße 19 D-76547 Sinzheim/Baden-Baden Phone +49 7221 991 944 Fax +49 7221 991 708 Web https://gewerbeimmobilien-makler.com Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Objektdaten
Objektdaten und Angaben: Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
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