Hotel mit Tradition und Entwicklungspotenzial in Sonthofen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Hotelanwesen in attraktiver Lage von Sonthofen, das durch seine Kombination aus Tradition, großzügigen Räumlichkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Grundgebäude stammt aus dem Jahr ca. 1948 und wurde in den Folgejahren mehrfach erweitert und modernisiert. Unter anderem erfolgten ein Restaurantanbau mit Saal im Jahr 1969, der Ausbau einer Kegelbahn und Bar im Jahr 1974 sowie die Erweiterung der Hotelzimmer im Jahr 1982. Der aktuelle Zustand zeigt eine gepflegte Immobilie mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen im Bereich Maler- und Sanitärarbeiten.

Hotel- und Gastronomiebereich

Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, die sich wie folgt aufteilen:

- 4 Einzelzimmer (ca. 6,5-13 m²) - Dusche/WC separat
- 2 Mehrbettzimmer (ca. 19-22 m²) - 2-4 Personen, teils mit Kinderzimmer, Bad/WC und Südbalkon
- 8 Doppelzimmer (ca. 13-19 m²) - teilweise mit getrennten Betten, Dusche/WC, Balkone nach Osten oder Süden

Alle Zimmer ab dem 1. Obergeschoss verfügen über eigene Sanitäreinheiten, teilweise Balkone. Die Ausstattung ist gepflegt, Matratzen wurden vor rund drei Jahren hochwertig erneuert.

Für den gastronomischen Betrieb stehen folgende Bereiche zur Verfügung:

- Restaurant mit Saal (ursprünglich mit Schießanlage und Theke)
- Frühstücksraum (ca. 25 m², aktuell durch Rigipswand abgeteilt)
- Nebenzimmer für ca. 25-30 Personen (ca. 32 m²)
- Großküche mit separater Spülküche, Magazin, Kühlhaus und Gastank (sanierungsbedürftig)
- Terrasse und Biergarten für ca. 100 Personen mit schönem Altbaumbestand und Teich

Darüber hinaus besteht ein separater American Diner Bereich (ca. 300 m²) mit eigenem Eingang, Vorraum, Personalräumen und Toiletten - ideal für moderne Gastronomie- oder Eventkonzepte.

Weitere Räumlichkeiten und Ausstattung

- Betreiberwohnung mit ca. 120 m², Bad, separatem WC und Südbalkon
- Büro ca. 16 m² mit neuem Kachelofen
- Werkstatt, Lager- und Magazinräume
- Waschküche, Heizungskeller, Maschinenraum, separater Öltankraum
- Garage für 3 PKW, Carport für 4-5 PKW
- 8 eigene Parkplätze sowie 10 Stellplätze mit Sondernutzungsrecht

Die Heizung erfolgt derzeit über Öl nach aktuellen Bestimmungen. Eine Modernisierung auf Wärmepumpe und Strombetrieb ist im Zuge einer Umnutzung oder Sanierung denkbar.

Bauzustand und Hinweise

Nach einem Grundwasserschaden infolge des Pfingsthochwassers 1999 wurden sämtliche Schäden behoben. Es bestehen jedoch noch vereinzelte Folgespuren, die bei einer umfassenden Renovierung berücksichtigt werden sollten.

Fazit

Dieses traditionsreiche Haus bietet eine hervorragende Basis für Hoteliers, Gastronomen oder Investoren, die eine Kombination aus Hotel- und Gastronomiebetrieb mit Potenzial zur Weiterentwicklung suchen.
Mit seiner soliden Bausubstanz, den großzügigen Flächen und der attraktiven Lage im Allgäu bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Hotel über Serviced Apartments bis hin zum gastronomischen Konzeptbetrieb mit Eventfläche.

Eckdaten

Objektart: Hotel

Ort: Sonthofen

Zimmer: 2 (Haupteinheit), gesamt 15 Gästezimmer

Wohnfläche: ca. 60 m² (Betreiberwohnung ca. 120 m²)

Baujahr: ca. 1948 / Umbauten 1969 - 1982

Zustand: gepflegt, teils sanierungsbedürftig

gehoben, Parkett / Fliesen, Aufzug, Keller, barrierefrei

Energie: Öl-Heizung (Wärmepumpe/Strom vorbereitet)

Bezugsfrei: nach Vereinbarung
k.A.