Großzügige Gewerbefläche mit guter Anbindung: Büroflächen auf zwei Etagen in Nadorst!

Sie suchen eine geräumige Bürofläche für Ihr wachsendes Team? Dann haben wir genau das richtige Mietangebot für Sie! Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche. Davon entfallen jeweils ca. 288 m² auf das 1. Obergeschoss sowie ca. 312 m² das 2. Ober- bzw. Dachgeschoss. Die Gesamtfläche ist derzeit in fünf abgeschlossene Büro-, Schulungs- oder Personalräume mit Größen zwischen ca. 17 m² und 26 m² unterteilt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Großraumbüro mit ca. 148 m² im 1. Obergeschoss sowie zwei weitere, offene Räume im Dachgeschoss mit ca. 42 m² und ca. 188 m². Sämtliche Räume sind mit dunkelgrauem oder dunkelblauem Teppichboden ausgestattet. Die vorhandenen Plissees und Jalousien können vom aktuellen Mieter übernommen werden. Auf beiden Etagen stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Die Sanitäranlagen im 2. Obergeschoss wurden vor ein paar Jahren modernisiert und sind mit neutralen weißen Fliesen versehen. Im 1. Obergeschoss befinden sich Sanitärbereiche mit baujahrestypischer Ausstattung, deren Sanitärobjekte vor Mietbeginn durch den Vermieter noch erneuert werden. Im Erdgeschoss befinden sich der gemeinsame Eingangsbereich sowie eine großzügige Teeküche, die mit dem Nutzer der Erdgeschossfläche geteilt werden. Zwei Kopier- oder Archivräume und ein Serverraum im 1. Obergeschoss runden das Raumangebot ab. Die Räumlichkeiten können nach Absprache entsprechend den Ansprüchen des neuen Mieters ausgestattet werden. Die Höhe der Miete richtet sich nach der Größe und dem gewählten Ausstattungsstandard. Grundsätzlich beträgt die Mietvorstellung: 8,00 € netto/m² und liegt somit bei 4.800,00 € zzgl. MwSt. im Monat bei Anmietung der gesamten Gewerbefläche. Die anfallenden Nebenkosten verstehen sich inklusive Gas- und Wasserkosten und betragen derzeit 2,00 €/m² und sind als Pauschale fällig. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert und die Fenster überwiegend im Jahr 2006 ausgetauscht. Ausreichend PKW-Stellplätze stehen direkt neben dem Gebäude zur Verfügung. Eine genaue Anzahl erfolgt in Absprache mit dem Vermieter.

Sonstiges
Diese Gewerbeflächen können ab dem 01. Dezember 2025 angemietet werden. Die monatliche Kaltmiete für diese Flächen liegt bei netto 8,00 €/m² zuzüglich einer Nebenkostenpauschale in Höhe von netto 2,00 €/m². Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von insgesamt 10,00 €/m² zzgl. MwSt. Bei der Anmietung der Gesamtfläche von ca. 600 m² wird somit eine Gesamtmiete von 6.000,00 € zzgl. MwSt. fällig. Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Strom-, Telefon- und Internetkosten. Für den Mieter wird eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten fällig. Der Vermieter der Gewerbefläche hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Für den Mieter erfolgt die Vermittlung provisionsfrei. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Weitere Unterlagen und Pläne können gerne nach Angaben aller Kontaktdaten übermittelt werden. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Gesamtfläche: 600,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.00
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z