Repräsentatives Bürogebäude in bester Innenstadtlage von Oldenburg

Dieses repräsentative Bürogebäude vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit den Anforderungen moderner Büroflächen. Die im Jahr 1903 errichtete sogenannte Oldenburger Hundehütte wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und bietet heute ein attraktives Arbeitsumfeld mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Ausstattung. Die derzeit verfügbare Bürofläche umfasst ca. 155 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen aktuell sechs Büroräume unterschiedlicher Größen zur Verfügung, die sich ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen eignen. Über ein zentral angelegtes Treppenhaus auf der Nordseite werden die Geschosse erschlossen. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen direkten, repräsentativen Zugang von der Straßenseite. Neben den Büroräumen befinden sich im Erdgeschoss ein Sozialraum mit Küche sowie eine WC-Anlage. Im 1. Obergeschoss stehen weitere Büroflächen sowie eine zusätzliche WC-Anlage zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Ausbauoption des Dachgeschosses: Der Eigentümer ist bereit, das Dachgeschoss auf Wunsch des zukünftigen Mieters auszubauen. Dadurch kann die Gesamtfläche um ca. 60 m² erweitert werden. Nach dem Ausbau würden insgesamt rund 215 m² Bürofläche mit bis zu neun Büroräumen zur Verfügung stehen. Auch die Installation einer weiteren WC-Anlage im Dachgeschoss ist möglich. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden. Ein Garagenstellplatz im Innenhof kann für monatlich 130 € zusätzlich angemietet werden.

Sonstiges
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluss gekommen ist. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefon-nummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte
Gesamtfläche: 155,00 m²