Verkaufs- und Lagerfläche in Passau - perfekte Gewerbeimmobilie für Handel oder Produktion

IDEALE VERKAUFSFLÄCHE MIT VIEL PLATZ! Diese außergewöhnliche Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage von Passau bietet ideale Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Ob Einzelhandel, Showroom, Outlet, Werkstattverkauf, Dienstleistungsbetrieb, Studio oder kombinierte Nutzung - die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Verkaufsraum mit großflächiger Fensterfront, die nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl sorgt, sondern gleichzeitig maximale Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantiert. Direkt vor dem Eingang stehen zahlreiche Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung - ein entscheidender Vorteil für Komfort und einen reibungslosen Betriebsablauf. ? Raumaufteilung: *Verkaufsfläche (ca. 270 m²): Offener, großzügiger Verkaufsbereich mit großen Fensterfronten und optimaler Belichtung. Die Schaufensterflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur ansprechenden Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Eine effiziente LED-Beleuchtung sowie ein pflegeleichter Vinylboden sind bereits vorhanden. *Büroräume: Zwei separate Büros ermöglichen konzentriertes Arbeiten und bieten Platz für Verwaltung, Beratung oder Besprechungen. *WC: Separates Mitarbeiter-WC vorhanden. *Lagerfläche im EG (ca. 450 m²): Geräumiges Lager mit direktem Zugang über eine Laderampe - ideal für die Anlieferung und den Warentransport, auch mit LKW. *Personalraum: Separater Pausenraum für Ihre Mitarbeiter. *Keller: Großzügige, vielseitig nutzbare Lagerfläche. Durch den vorhandenen Lastenaufzug auch für schwere Güter problemlos zugänglich. ? Ob Einzelhandel, Produktionsfläche, Showroom, Atelier, Studio, Fitness- oder Dienstleistungsbetrieb - diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihren Geschäftserfolg. Verfügbar ab: sofort Eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden - informieren Sie sich jetzt unverbindlich!

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 720,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung