Top-Standort an der Donaulände - Charmante Ladenfläche mit Terrasse und tollem Blick auf die Veste Oberhaus!

In begehrter Lage an der bekannten Passauer Donaulände präsentiert sich diese charmante Ladenfläche in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und direkt gegenüber der Schiffsanlegestelle. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die außergewöhnlich hohe Kundenfrequenz durch zahlreiche Touristen und Besucher der Dreiflüssestadt machen diesen Standort zu einer hervorragenden Adresse für erfolgreiche Geschäftskonzepte. Die insgesamt ca. 52 m² große Gewerbefläche überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung mit rund 42 m² Verkaufsfläche im vorderen Bereich, die durch die für die Passauer Altstadt typischen geschwungenen Decken eine besondere Atmosphäre erhält. Im hinteren Teil der Einheit befinden sich eine Toilette sowie eine praktische Zwischenfläche, die sich ideal als Abstell- oder Lagerbereich nutzen lässt. Dank zweier separater Eingänge bietet die Fläche zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse direkt vor dem Laden dar, die einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf die Veste Oberhaus eröffnet und zum Verweilen einlädt. Die einzigartige Kombination aus erstklassiger Lage, hoher Besucherfrequenz und attraktivem Außenbereich macht die Immobilie, insbesondere für die Nutzung als Café oder Eisdiele zu einem idealen Standort. Selbstverständlich eignen sich die Räumlichkeiten auch für zahlreiche weitere Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte. Die Ladenfläche ist ab sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de

Stichworte
Nutzfläche: 52,51 m², Gesamtfläche: 52,51 m², Ladenfläche: 42,00 m²