Langjährig vermietete Praxis im etablierten Ärztehaus mit großem Einzugsgebiet in Potsdam

Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines renommierten Ärztehauses in Potsdam. Die Lage ist zentral und gut erreichbar, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Parkplätze im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit umfasst eine Nutzfläche von ca. 92 m² und wird als Zahnarztpraxis genutzt, welche seit 2015 vermietet ist. Die Einheit besteht aus drei Behandlungsräumen, einem Röntgenbereich, einem Personalraum mit Küchenzeile sowie einem Wartezimmer mit Anmeldung. Die Praxis wurde ca. 2015 vollständig renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine maximale Belichtung. Das Ärztehaus wurde ca. in den 1970er Jahren errichtet und seither kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Es ist mit einem Aufzug ausgestattet, was einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Alle Praxen im Haus sind konstant besetzt, was eine lebendige Atmosphäre und gute Kundenfrequenz schafft. Die weiteren Praxen/heilberuflichen Einrichtungen stehen jeweils in Privateigentum; es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Eine gemeinschaftliche Vereinbarung sichert, dass auch hinsichtlich einer Nachnutzung der Charakter des Ärztehauses beibehalten werden muss, und selbstverständlich ist eine Konkurrenzklausel vorhanden. Das gesamte Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung bewirtschaftet. Das monatlich anfallende Hausgeld beläuft sich für die Einheit auf ca. 693 Euro, wobei davon ca. 534 Euro auf den Mieter umlagefähig sind. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 920 Euro p. m. zzgl. Nebenkosten, was einem Mietpreis von ca. 10 Euro/m² entspricht. Im Juli 2026 erhöhen sich die Mieteinnahmen auf ca. 980 Euro p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 92,11 m², 3 Etagen, modernisiert: 1970