Helle Praxisräume in etabliertem Ärztehaus zur sofortigen Selbstnutzung in Potsdam Am Stern

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
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Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
k.A.
14480 Potsdam - Am Stern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JTBFS1DGC7

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Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende Praxisfläche befindet sich in einem etablierten Ärztehaus in zentraler Lage von Potsdam. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für das Praxisteam. In unmittelbarer Umgebung stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Praxis ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Zahnärzte oder andere heilberufliche Nutzer, die kurzfristig einen neuen Standort suchen oder sich neu niederlassen möchten. Die funktional geschnittene Einheit verfügt über: zwei Behandlungsräume (jeweils ca. 16 m²), ein separates Labor, einen Personalraum, eine Anmeldung, ein Wartezimmer, ein Patienten-WC und einen Technikraum bzw. Lagerbereich. Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine klare Trennung zwischen Behandlungs-, Personal- und Technikbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre für Patienten und Mitarbeitende. Das Ärztehaus wurde ca. in den 1970er-Jahren errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den einzelnen Einheiten. Sämtliche Praxen und medizinischen Einrichtungen im Gebäude sind dauerhaft etabliert, wodurch eine stabile Frequenz sowie ein professionelles Umfeld gegeben sind. Die weiteren Einheiten befinden sich im Privateigentum. Die Flure und Patienten-WC's stellen gemeinschaftliches Eigentum auf der Etage dar. Eine Vereinbarung der Eigentümergemeinschaft stellt sicher, dass der medizinische Charakter des Hauses auch künftig gewahrt bleibt. Eine Konkurrenzklausel sorgt zusätzlich für Planungssicherheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatlich für diese Einheit anfallende Hausgeld beläuft sich auf ca. 1.100 EUR.

Stichworte
3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
245.000,00 €
Hausgeld
1100€
Provision
7,14 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
126
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2024-10-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam ist mit seinen Schlössern und Gärten sowie seiner liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt. Zahlreiche kommunale und private Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, liebevoll angelegte Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten machen den Universitätsstandort zu einer der familienfreundlichsten Städte im gesamten Bundesgebiet und sorgen für stetig wachsende Einwohnerzahlen und immer neue Wohnungsbauprogramme. Das Stadtgebiet "Am Stern" in Potsdam ist geprägt von Neubaugebieten mit großen Wohnanlagen, Hochhäusern etc. Das Ärztehaus liegt zentral im Stadtgebiet, fußläufig zu Bus, Straßenbahn etc.

Aus Berlin City-West kommend erreicht man das Ärztehaus über die Avus (A 115) in ca. 25 Minuten. Innerhalb Potsdams ist das Wohngebiet Am Stern mit Bussen und Straßenbahnen sehr gut vernetzt. Weniger als 15 Gehminuten (ca. 1 km) entfernt befinden sich bspw. das Potsdamer "Stern-Center" mit seinen zahlreichen Geschäften sowie der Regionalbahnhof "Medienstadt". Hier verkehrt der RE7, der Kunden/Patienten innerhalb von ca. 15 Min. von Berlin-Charlottenburg zum Ärztehaus bringt und ebenfalls die Bahnhöfe Friedrichstraße und Alexanderplatz ansteuert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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