Gewerberäume/ Praxis mit 145 m² Nfl. Zentral zu vermieten ab 01.08.2026

Objektbeschreibung

Die Büro- oder Praxisräume befinden sich in einem gepflegten Altbau, welcher dem Denkmalschutz unterliegt, daher kein Energieausweis notwendig. Vermietet wird hier eine komplette Büro- oder Praxisetage mit ca. 145,05 m² Nutzfläche, welche sich Zentral in Potsdam am Louisenplatz befinden. Öffentl. Nahverkehr, Bus und Strassenbahn sind in 2-3 min, die Innenstadt von Potsdam ist in 3-4 Minuten fußläufig erreichbar. Derzeit ist eine Osteopathie, Steuerkanzlei, Rechtsanwaltkanzlei und eine Gemeinschaftspraxis für Psychotherapie im Objekt. Die Osteopathie beendet Ihre Tätigkeit wegen einen Trauerfall zum 31.07.2026. Aufgrund der derzeitigen Vermietung, sind keine Fotos vom Innenbereich möglich. Beiliegende Fotos sind ggf. von ähnl. Einheiten aus dem Objekt mgl.. Energieausweis: nicht notwendig, da Denkmalschutz NKM: 2320,00 EUR VZ BKHK 780,00 EUR Warmmiete 3100,00 EUR zzgl. ggf. MwST Kaution Gewerbeeinheit: 10.000 EUR Kaution je Stellplatz: 300 EUR Maklercourtage: 3 Nettokaltmieten zzgl. derzeitiger Mehrwertsteuer = 8.282,40 EUR 4 Stellplätze a 100 EUR 3 Mieten Stellplätze zzgl. derzeitiger Mehrwertsteuer = 1.428 EUR Bei Anmietung weiterer Stellplätze erhöht sich entspr. die Maklercourtage.

Raumaufteilung

Beheizung Fernwärme, Zentral 7 Räume, 2 WC, 1 Du. Zum Teil mit Laminat und Dielen sowie Steinfliesen ausgestattet. Die Räume befinden sich im EG/ Hochpaterre des Hauses. 4 -6 Stellplätze können angemietet werden für 100,00 EUR Die Eigentümerin ist an langfristige Mieter interessiert. Grundriss wird zeitnah nachgeliefert, sofern nicht schon hier dargestellt. Sonstiges: •Tierhaltung nach Vereinbarung

Besichtigungstermine
Weitere Vorgehensweise: Besichtigung nach Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft! 1.Kontaktdaten hinterlegen 2.Anfrage zur Anzeige absenden 3.Nach Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie eine Email mit der Bitte um Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft 4.Selbstauskunft ausfüllen und Unterschreiben 5.Selbstauskunft als pdf oder jpeg-Datei per Email zusenden 6.Termin zur Besichtigung wird vereinbart, Bitte beachten Sie unsere AGB/ Impressum auf unserer Homepage, sollten Sie den Termin nicht wahrnehmen können, diesen mindestens 2 Stunden vorher absagen müssen, ansonsten können Gebühren u.a. für An- und Abfahrt, Kilometergeld, Anfahrts-, Warte- u. Fahrtzeit entstehen. Bitte beachten Sie unsere AGB/ Impressum auf unserer Homepage, sollten Sie den Termin nicht wahrnehmen können, diesen mindestens 2 Stunden vorher absagen müssen, ansonsten können Gebühren u.a. für An- und Abfahrt, Kilometergeld, Anfahrts-, Warte- u. Fahrtzeit entstehen. Einige Fotos basieren auf ähnliche Räume im Objekt, daher keine Garantie und Gewähr auf Zustand der Vermietbarkeit wie auf den Fotos. ersichtlich. Es wird daher eine Besichtigung nach Einreichung der Selbstauskunft empfohlen und vorgeschlagen. Sofern Sie Mehrwertsteueroptiert sind kommen zum Mietpreis noch die derzeit gültige Mehrwertsteuer dazu. Bitte beachten Sie, durch die Zusendung des Exposè kommt es konkludent zu einem Maklervertrag. Die anfallende Maklercourtage ist bei Vertragsabschluss fällig. Die Maklercourtage ist nur bei Vermietung von Gewerbeeinheiten fällig, sofern angegeben.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend