Repräsentative Bürofläche im Obergeschoss einer Gründerzeitvilla in Rellingen

Die in diesem Exposé zur Anmietung offerierte Mietfläche, welche sowohl als gut strukturierte Büroeinheit oder großzügige Wohnung genutzt werden kann, ist im Obergeschoss einer Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1903 belegen. Auf rund 107 m2 Mietfläche verteilen sich drei separate Räumlichkeiten nebst Küche, Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die vom Flur aus rechter Hand gelegenen beiden Räume haben eine Größe von rund 19 bzw. 16 m2 und sind zur ruhigen Holstenstraße blickend. Das kleinere Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Die Küche und das Badezimmer liegen sich, durch einen Flur getrennt, gegenüber. Linker Hand befindet sich mit ca. 46 m2 Mietfläche der größte Raum dieser Mietung von dem man einen wunderschönen Blick in den gärtnerisch angelegten Garten mit altem Baumbestand hat. Überschlägige Aufteilung der Gesamtmietfläche: Raum 1 ca. 19 m2 Raum 2 ca. 16 m2 Raum 3 ca. 46 m2 Flur ca. 10 m2 Küche ca. 9 m2 Bad ca. 6 m2 WC ca. 1,5 m2 = ca. 107,5 m2 Die Mietung wurde 2025 kernsaniert. Ein stilvoller Parkettfußboden aus Eichenholz, abgeschliffene Dielenböden in Kombination mit klassischen Stilelementen wie Stuck und den Türelementen aus der Gründerzeit vermitteln einen repräsentativen Gesamteindruck mit viel Charme. Das Badezimmer und Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet. Die Einbauküche ist von der Firma Häcker. Darüberhinaus steht im Dachgeschoss, welches ebenfalls über das Treppenhaus zu dieser Etage erreicht werden kann, ab 2027 eine weitere Mietfläche von ca. 70 m2 zur Anmietung frei. Eine Finalisierung des Ausbaus ist nach Mieterwünschen möglich. Die Anmietung der Büroeinheit ist zum 01. Juli 2026 möglich. Die Mietfläche wurde zuletzt wohnwirtschaftlich genutzt. Bei einer gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Büro oder Kanzlei, ist eine Nutzungsänderung bei den zuständigen Ämtern und Behörden einzuholen, welche wir selbstverständlich moderierend begleiten. Etwaige Gebühren und Auslagen sind vom Mieter zu tragen. Die Übergabe der Mietfläche erfolgt nach Durchführung von Schönheitsreparaturen im renovierten Zustand.

Konditionen
Der anfängliche Mietzins liegt bei EUR 1.872,50 netto-kalt pro Monat zuzüglich einer Vorauszahlung für Neben- und Betriebskosten in Höhe von EUR 190,00 pro Monat jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Der Mieter hat eine marktübliche MIetersicheit zu hinterlegen. Die Vermittlung dieser Mietfläche verfolgt für den Mieter provisionsfrei, da die Immobilienhandlung D. Mounesi vom Eigentümer honoriert wird.

Kontakt
Zur Vereinbarung einer Besichtigung sowie für weitere Informationen steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Daniel Mounesi gerne zur Verfügung. Immobilienhandlung D. Mounesi e. K. Daniel Mounesi, Diplom-Immobilienökonom (ADI) Tangstedter Chaussee 4, 25462 Rellingen Telefon 04101/ 39 80 118 Email [email protected] Erlauben Sie uns an dieser Stelle bitte den Hinweis, dass Besichtigungen ohne unsere Begleitung unerwünscht sind. Trotz sorgfältiger Recherche bei der Zusammenstellung dieser Unterlagen können wir für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der objektbezogenen Angaben keine Garantie übernehmen, da wir die Informationen von Dritten beziehen und erhalten. Das jeweilige Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unsere Datenschutzerklärung und die Widerrufsbelehrung.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z