Im Zentrum von Remscheid – direkt am Friedrich-Ebert-Platz – Vielseitige Gewerbefläche mit separatem Eingang

Diese Immobilie ist einzigartig, eine Perle mitten im Herzen von Remscheid. Die Erreichbarkeit könnte besser nicht sein. Der Busbahnhof befindet sich direkt gegenüber, das Parkhaus ein paar Meter weiter. Die Gewerbefläche erstreckt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss des Geschäftshauses und besticht durch ihre Präsenz und Sichtbarkeit. Drei großzügige Schaukästen entlang der Straße bieten optimale Werbeflächen, die die Aufmerksamkeit nochmals erhöhen. Eingebrachte Displays könnten hier effektive Werbung bieten, für die an solchen Standorten ansonsten mit hohen Kosten verbunden wären. Das gesamte Gebäude wurde 1969 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut. Die Gesamtfläche dieser Gewerbeeinheit beträgt ca. 300 m² und verfügt über einen eigenen, repräsentativen Zugang. Die 300 m² verteilen sich auf zwei Etagen, die durch ein eigenes Treppenhaus verbunden sind. Die individuell aufteilbare Hauptfläche befindet sich auf einer Ebene, ist 18,24 m lang (zuzüglich Eingangsbereich) und über 10 m breit. Zuletzt war hier jahrzehntelang eine bekannte und erfolgreiche Tanzschule ansässig. Entsprechend ist die Ausstattung im niveauvollen, angepassten Rahmen gehalten. Im Eingangsbereich befindet sich ein Empfang, der durch Glaselemente vom Tanzsaal getrennt ist. In den Tanzsaal ist eine Bar mit Theke und dahinterliegendem Vorratsraum integriert. Die Stirnwand des Saals ist über die gesamte Breite mit Spiegeln ausgestattet, die längst Wand verfügt über großzügige Fensterfronten, die für ideale Lichtverhältnisse sorgen. Die gegenüber der Fensterfront liegende Wand ist mit Poroton-Ziegeln ausgestattet und mit Holzelementen aus schwarzer Mooreiche unterbrochen. Die Poroton-Ziegel bieten eine gute Schallabsorption und tragen zur Schalldämmung bei. Der Bodenbelag im Tanzsaal besteht durchgängig aus Tropenholzparkett. Der Saal ist mit einer Klimaanlage und einer Luftfilteranlage ausgestattet, wodurch ein klimatisiertes Ambiente in den Räumlichkeiten gewährleistet wird. Zahlreiche Beleuchtungsanschlüsse ermöglichen eine hervorragende Belichtung. Die untere Ebene der Gewerbefläche erreichen Sie über das eigene Treppenhaus. Derzeit bietet dieser Bereich einen großzügigen, attraktiven Garderobenbereich, einen Abstellraum, einen Vorratsraum sowie einen Sanitärbereich. Der für Damen und Herren getrennte Sanitärbereich ist vollflächig gefliest und mit insgesamt drei WCs, zwei Urinalen sowie drei Handwaschbecken ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die der Mieter beim Energieversorger seiner Wahl selbst anmeldet. Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet viele Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Arztpraxen, Fitnessstudios, Tanzsport, Boxsport, Büros, Fotostudios, Physiotherapie sowie Schul- und Ausbildungsstätten. Wir nehmen Ihre individuellen Ideen gerne entgegen. Die Nutzungsänderung obliegt dem Mieter. Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Objekt anbieten zu dürfen. Energieausweis (Verbrauchsausweis) Heizungsart: Etagenheizung / Gas Baujahr laut Energieausweis: 1969 Energieausweis gültig bis: 24.04.2033 Endenergieverbrauch Strom: 44,8 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 160,4 kWh/(m²*a) Primärenergiewert des Gebäudes: 257,0 kWh/(m²*a)

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs