Büro * ruhige Lage * Erweiterung möglich * 40 Parkplätze

Das gepflegte Bürogebäude mit insgesamt ca. 1.830 m² steht zum Verkauf. Es wurde 1984 erstellt. 2018 wurde die Fassade generalsaniert und 2014 die Außenjalousien erneuert sowie einige Bereiche mit LED-Beleuchtung und abgehängten Decken modernisiert. Ca. 60% der Flächen sind bis Anfang 2030 vermietet. Die restlichen Teilflächen (bis ca. 545 m²) stehen zur Vermietung. Das Gebäude ist in zwei Flügel aufgeteilt. Der mittig angeordnete Eingang mit Treppenhaus und Aufzug verbindet alle Etagen. Die Fensterbänder ringsum bieten ausreichend Tageslicht und eine flexible Aufteilung der Büroetagen. Durch die Hanglage ist die untere Etage (ca. 595 m²) ebenerdig zugänglich. Das Erdgeschoss (knapp 540 m²) befindet sich im Hochparterre und ist über einen Treppenaufgang und den Haupteingang mit Windfang zugänglich. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 605 m² und das 2. Obergeschoss ca. 95 m². Auf jeder Etage sind Sanitärräume vorhanden. Ebenso gibt es Küchen und Aufenthaltsräume oder die Möglichkeit diese nachzurüsten. Kabelkanäle unterhalb der Fensterbrüstungen sorgen für eine flexible Verkabelung. Das Hanggeschoss wurde für leichte Produktion mit Büro und Lager genutzt, dementsprechend ist ein großer Raum mit antistatischem PVC-Boden ausgestattet. Auf dem 3.771 m² großen Grundstück sind 38 Pkw-Stellplätze, 2 Garagen und ein Fahrradunterstand vorhanden. Außerdem bietet es Erweiterungsmöglichkeiten für ca. 310 bis 465 m² Gebäudegrundfläche.

Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.830,00 m², Gesamtfläche: 1.830,00 m², vermietbare Fläche: 545,00 m², Grundstücksfläche: 3.771,00 m², modernisiert: 2020 wurde die PV-Anlage installiert 2018 Generalsanierung Fassade 2014 Neue Außenjalousien und im HG neue abgehängte Decken und LED-Beleuchtung und im 1. OG neue abgeh. Decken, ca. 2005 Dachsanierung