Ebenerdige Gewerbeeinheit im Zentrum von Reutlingen zzgl. 6 TG-Stellplätze

In bester Innenstadtlage wartet diese attraktive und ebenerdige Gewerbeimmobilie auf ihre nächste erfolgreiche Nutzung. Mit ca. 186 m² Nutzfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer eigenen Apotheke. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Räume, darunter ein großzügiger Verkaufsraum im Vorderbereich, der als repräsentativer Mittelpunkt dient. Im rückwärtigen Bereich ist Platz für Beratungsfläche oder Büro, während ein separater Kühlraum sowie eine praktische Teeküche und ein Bad die Funktionalität vervollständigen. Ein Keller bietet zudem wertvollen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 996 € und deckt die laufenden Betriebskosten sowie die Rücklage ab. Nach einer aktuellen Preisanpassung auf nur 330.000 € für das Gesamtpaket inklusive aller sechs Tiefgaragenstellplätze stellt die Immobilie eine außergewöhnliche Chance für Kapitalanleger dar. Zwar ist der Erwerb der Stellplätze optional, doch zeigt die Gesamtkalkulation das enorme Potenzial: Selbst bei einer sehr defensiven Kaltmiete von nur 8,00 €/m² (1.488 € mtl.) und einer marktüblichen Stellplatzvermietung von ca. 120 € pro Platz (720 € mtl.) ergibt sich ein monatlicher Gesamtertrag von 2.208 €. Bei jährlichen Mieteinnahmen von 26.496 € entspricht dies einem Faktor von nur 12,45. Eine solche Rendite von über 8 % ist in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit. Sie möchten mehr von der Immobilie sehen? Dann zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer Vor-Ort-Besichtigung.

Stichworte
Nutzfläche: 186,00 m², Gesamtfläche: 186,00 m²

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen