Erstbezug – Modernes, multifunktionales Gewerbeanwesen mit Büro- und Lagerfläche

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine neu errichtete, hochwertige Gewerbeimmobilie im Erstbezug. Die moderne Gewerbeeinheit vereint eine großzügige Lagerhalle mit funktionalen Büroflächen und bietet durch ihre durchdachte Konzeption vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder Dienstleistungsunternehmen. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich in den letzten Fertigstellungsarbeiten. Die vollständige Fertigstellung erfolgt in Kürze, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht.

Die Lagerhalle verfügt über eine Fläche von ca. 196,89 m² und bietet mit einer lichten Höhe von rund 5,73 m optimale Voraussetzungen für Lagerung, Produktion oder gewerbliche Nutzung. Eine zusätzliche Galeriefläche im Obergeschoss erweitert die Nutzfläche und schafft weitere Lagerkapazitäten. Die Halle ist ebenerdig befahrbar und ermöglicht eine komfortable Andienung. Ein integrierter Sozialbereich mit einer Fläche von ca. 23,64 m² umfasst WC, Umkleide, Dusche sowie eine Teeküche und sorgt für optimale Arbeitsbedingungen im täglichen Betriebsablauf.

Die angeschlossene Büroeinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst ca. 70,40 m² Hauptnutzfläche. Ergänzt wird diese durch weitere Neben-, Verkehrs- und Funktionsflächen von insgesamt ca. 66,85 m². Dank des separaten Zugangs sind Büro- und Hallenbereich klar voneinander getrennt, wodurch effiziente und strukturierte Betriebsabläufe gewährleistet werden. Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, zwei voneinander unabhängige Nutzungseinheiten zu schaffen.

Die Büroflächen präsentieren sich hell, modern und hochwertig ausgestattet. Großzügige, dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Rollläden sowie Fliegengitter erhöhen den Komfort zusätzlich. Eine moderne Fußbodenheizung gewährleistet behagliche Temperaturen in den Büro- und Sozialbereichen. Die vorhandene Küche mit Waschmaschinenanschluss bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten für den Arbeitsalltag.

Auch die Sanitärbereiche entsprechen modernen Anforderungen und verfügen über bodengleiche Duschen. Die zeitgemäße Elektroinstallation mit separatem Hausanschlussraum sowie ein vorhandener Starkstromanschluss schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und ermöglichen den Betrieb leistungsstarker Maschinen und Anlagen.

Das ca. 750 m² große Grundstück ist vollständig befestigt und bietet großzügige Rangier-, Lager- und Parkflächen. Vier PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und ermöglichen kurze Wege für Mitarbeiter und Kunden. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Schiebetor. Das vollständig eingefriedete Grundstück gewährleistet einen sicheren und komfortablen Betriebsablauf und bietet gleichzeitig ausreichend Bewegungsflächen für Anlieferungen und Logistik.

Insgesamt bietet diese Neubau-Gewerbeimmobilie eine ideale Kombination aus moderner Bürofläche, funktionaler Lager- bzw. Produktionshalle und großzügigen Außenflächen. Die hochwertige Ausstattung, die schlüsselfertige Übergabe, die flexible Nutzbarkeit mit der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Nutzungseinheiten sowie die kurzfristige Bezugsfähigkeit machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Verfügbar ab 2026-06-24T00:00:00.000Z