Kapitalanlage im Gesundheitswesen – Moderne Gewerbeeinheit mit bis zu 13 Stellplätzen in Warnemünde!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeeinheit in einem modernen Gesundheitszentrum in bevorzugter Lage des Ostseebads Warnemünde. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie ist langfristig an einen etablierten Betreiber der wohnortnahen Gesundheitsversorgung vermietet und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges und wertstabiles Investment.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive der vermieteten Stellplätze beträgt 59.088,84 € p.a. und gewährleistet kontinuierliche sowie zuverlässig kalkulierbare Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Verlängerungsoption und ist indexiert. Mietanpassungen erfolgen entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes und bieten damit einen wirksamen Schutz vor Inflation.

Zum Angebot gehören bis zu 13 vollständig vermietete Stellplätze im Parkhaus, die einen zusätzlichen Ertragsbaustein darstellen. Da die Stellplatzmietverträge separat abgeschlossen wurden, ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur marktgerechten Anpassung der Stellplatzmieten und damit zur weiteren Optimierung der laufenden Erträge.

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie einen nachhaltig gesicherten Nutzungszweck innerhalb des Gesundheitswesens. Einrichtungen der wohnortnahen Gesundheitsversorgung profitieren von einer hohen Standortbindung, einer dauerhaft stabilen Nachfrage sowie einer geringen Konjunkturabhängigkeit. Gesundheitsimmobilien zählen daher zu den gefragtesten und wertstabilsten Anlageklassen im Gewerbeimmobilienmarkt.

Investmentkennzahlen:

Kaufpreis Gewerbeeinheit: 722.437,02 €

Kaufpreis 13 Stellplätze: 214.500,00 €

Gesamtkaufpreis: 936.937,02 €

Jahresnettokaltmiete: 59.088,84 € p.a.

Mietvertrag mit Verlängerungsoption und Indexierung

Highlights:

-vermietete Gewerbeeinheit im Gesundheitszentrum

-Bonitätsstarker Mieter aus der wohnortnahen Gesundheitsversorgung

-Jahresnettokaltmiete von 59.088,84 € p.a.

-Indexierter Mietvertrag

-13 vollständig vermietete Stellplätze

-Zusätzliches Ertragspotenzial durch Optimierung der Stellplatzmieten

-Neuwertige Immobilie (Baujahr 2012)

-Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Personenaufzug

-Fernwärme

-Nachhaltige und krisenresistente Nutzung

-Attraktiver Investmentstandort im Ostseebad Warnemünde

Der Standort:

Das Ostseebad Warnemünde zählt zu den gefragtesten Standorten der Hansestadt Rostock und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die stabile wirtschaftliche Entwicklung sowie die hohe Nachfrage nach Gesundheitsdienstleistungen schaffen optimale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Nutzungen. In Verbindung mit einem langfristigen Mietverhältnis und einer indexierten Vertragsgestaltung bietet diese Immobilie eine attraktive Perspektive für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen zu dieser attraktiven Kapitalanlage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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