Investment mit Perspektive – Starke Lage, Starke Erträge. – Moderne Gastronomieeinheit in Warnemünde

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeeinheit in ausgezeichneter Lage des Ostseebads Warnemünde. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus und ist langfristig an einen etablierten Gastronomiebetrieb vermietet. Die Kombination aus einer stark frequentierten Lage, einem langfristigen Mietverhältnis und einem indexierten Mietvertrag bietet hervorragende Voraussetzungen für ein nachhaltiges und wertstabiles Investment.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.200,00 € und gewährleistet kontinuierliche sowie gut kalkulierbare Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag ist indexiert. Mietanpassungen erfolgen entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes und bieten damit einen wirksamen Schutz vor Inflation.

Zum Angebot gehört ein separat zu erwerbender Stellplatz, der die Attraktivität der Gewerbeeinheit zusätzlich erhöht und den Nutzwert für den Mieter nachhaltig sichert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauqualität, eine hochwertige Ausstattung sowie ihre ausgezeichnete Lage im Herzen Warnemündes. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zum öffentlichen Nahverkehr, zum Kreuzfahrtterminal und zur beliebten Flaniermeile sorgt ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz. Neben Einheimischen und Berufspendlern profitiert der Standort insbesondere von den zahlreichen Urlaubsgästen und Tagesbesuchern, die Warnemünde zu einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands machen.

Investmentkennzahlen:

Kaufpreis Gewerbeeinheit: 576.600,00 €

Kaufpreis Stellplatz: 16.500,00 €

Gesamtkaufpreis: 593.100,00 €

Jahresnettokaltmiete: 37.200,00 € p.a.

indexierter Mietvertrag

Hinweis für Kapitalanlege

Das Mietverhältnis wird umsatzsteuerpflichtig geführt. Die Nettomiete sowie die umlagefähigen Betriebskosten werden zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer abgerechnet. Dies entspricht der bei gewerblich genutzten Immobilien üblichen Vertragsgestaltung.

Highlights:

-vermietete Gewerbeeinheit

-Etablierter Gastronomiebetrieb als Miete

-Jahresnettokaltmiete von 37.200,00 € p.a.

-Indexierter Mietvertrag mit Inflationsschutz

-Separat zu erwerbender Stellplatz

-Moderne Immobilie (Baujahr 2019)

-Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung

-Attraktiver und stark frequentierter Standort

-Hervorragende Anbindung an Bahn-, Bus- und Fernverkeh

-Hohe Passantenfrequenz durch Tourismus, Kreuzfahrtgäste und Pendle

-Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Der Standort:

Warnemünde zählt zu den beliebtesten Küstenstandorten Deutschlands und verbindet touristische Attraktivität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zum Alten Strom, zum Kreuzfahrtterminal und zum feinsandigen Ostseestrand sorgt ganzjährig für eine außergewöhnlich hohe Besucherfrequenz. Die Mischung aus Tourismus, Einzelhandel, Gastronomie und dauerhaft hoher Aufenthaltsqualität macht den Standort zu einem der gefragtesten Gewerbestandorte an der mecklenburgischen Ostseeküste.

Diese Immobilie vereint einen gesicherten Mietertrag, einen indexierten Mietvertrag sowie die Vorteile eines erstklassigen Standorts. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, Inflationsschutz und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen zu dieser attraktiven Kapitalanlage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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