***TOP: Saniertes Ladenlokal auf rund 200 QM NfL Bestlage große Schaufensterfront Fussgängerzone***

Hier haben Sie gefunden was Sie schon lange gesucht haben : Einen perfekten Standort für Ihr profitables Business inmitten der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Roth in einem sanierten und attraktiven Objekt mit großer bodentiefer Schaufensterfront und Schutz bietender seitlicher Arkade mit zusätzlichem Ladeneingang und sensorgesteuerter Flügeltür. Selbstverständlich ist die gesamte Ladenverkaufsfläche auf 132 QM barrierefrei und bietet neben der partiell aufgeteilten und separat zu schaltenden Belichtungsanlage zusätzlich auch weitere Fensterflächen. Eine effiziente Lüftungsanlage sorgt für regulierte Frischluftzufuhr. Ergänzt wird das Ladenlokal des weiteren im hinteren Teil durch 2 getrennte WC´s , Lager-Büro-und einen Sozialraum. Optional können die Ladeneinrichtung, Theken, Regale , Bistroeinrichtung sowie Beleuchtungskörper in jeweils neuwertigem Zustand( erst 2 Jahre alt ) vom neuen Mieter ohne Ablöse übernommen werden. Dieses attraktive Ladenlokal in wirklicher Bestlage eignet sich besonders für ein Spirituosenfachgeschäft/ Weinhandlung, Bäckerei/Café, Reformhaus, Tee/Kräuter/Kunsthandwerk/Keramik ,Gewürze ,Feinkost oder auch ein Modefachgeschäft.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 - 166 312 46 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Wolframs - Eschenbach , Matthias Kommoss , selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Lagerfläche: 19,28 m², Nutzfläche: 11,92 m², Gesamtfläche: 192,86 m², vermietbare Fläche: 192,86 m², Bürofläche: 4,54 m², Ladenfläche: 132,03 m², 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen