***TOP:Erstbezug nach Renovierung: Ladenfläche,Ergotherapie/Physiotherapie auf 154 QM+KFZ-Stellplätze

Hier haben Sie gefunden was Sie schon lange gesucht haben : Einen perfekten Standort im Erdgeschoss mit durchgehender Raumhöhe von 2,70 Meter für Ihr Gewerbe/Ladenfläche/Praxis/Therapieräume inmitten der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Roth in einem frisch renovierten und attraktiven Objekt mit großer Fensterfront. Die Fotos im Exposé zeigen überwiegend den bisherigen Istzustand vor der geplanten Renovierung. Selbstverständlich ist die gesamte Gewerbefläche im EG auf 154 QM barrierefrei, und bietet neben der partiell aufgeteilten und separat zu schaltenden Belichtungsanlage zusätzlich auch große Fensterflächen. Ergänzt wird die loftartige EG - Etage des weiteren durch zwei abgeschlossene geräumige Einzelräume mit großen Tageslichtfenstern sowie im hinteren Teil durch 2 getrennte WC´s (NEU) und einem weiteren Raum/Büro , der auch als abgeschlossene Teeküche/Aufenthaltsraum dient (Anschlüsse vorhanden) mit Tageslichtfenster, sowie zusätzlich hinterem Ein/Ausgang vom Innenhof aus , der bis zu 3 KFZ-Parkplätze gegen Mietvereinbarung bietet. Optional können der massive Empfangstresen sowie die zahlreichen Einbauschrankfächer vom neuen Mieter ohne Ablöse übernommen werden. Diese attraktive Gewerbefläche in wirklich bester Spitzenlage , zentral inmitten der historischen Altstadt gelegen , eignet sich besonders für eine moderne Ladenfläche , Ergotherapie, Logopadie, Physiotherapie oder einer Psychotherapiepraxis.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 - 166 312 46 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Wolframs - Eschenbach , Matthias Kommoss , selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Nutzfläche: 14,50 m², Gesamtfläche: 154,00 m², vermietbare Fläche: 154,00 m², Bürofläche: 139,50 m², Ladenfläche: 139,50 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen