Zentrale Lagerhalle am Röderberg

Erleben Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1985, die sich auf einem ca. 4.664m² großen Grundstück im etablierten Industriegebiet Röderberg präsentiert. Mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2.685m² eröffnet Ihnen dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach einem zentral angebundenen Firmenstandort. Ob als Lagerhalle für den Großhandel, als Standort für einen Handwerksbetrieb oder als Kombination aus Produktion, Lagerung und Verwaltung - die Immobilie bietet eine durchdachte Struktur für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit unmittelbarer Anbindung an die Hauptdurchfahrtsstraße des Industriegebietes sowie der kurzen Distanz zur Autobahn A8 und der A620, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehre gewährleistet wird. Sie betreten das Betriebsgelände über die großzügig angelegte Zu- und Abfahrt, die eine komfortable Anlieferung sowie reibungslose Betriebsabläufe unterstützt. Die Lagerflächen sind in zwei Hallenbereiche gegliedert und ermöglichen dadurch eine flexible Organisation Ihrer Arbeits- und Lagerprozesse. Die Hallen überzeugen durch ihre großzügigen Dimensionen und bieten Raum für Maschinen, Warenbestände oder Werkstattbereiche. Die lichte Hallenhöhe von ca. 3,60 Metern schafft dabei ein angenehmes Raumgefühl und unterstützt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In Teilbereichen beträgt die Durchfahrtshöhe ca. 3,30 Meter, wodurch sich das Objekt insbesondere für mittelgroße Lieferfahrzeuge und betriebliche Transportlösungen eignet. Angrenzend an die Hallenflächen stehen Ihnen Büroräume zur Verfügung, die eine funktionale Ergänzung zum gewerblichen Betrieb darstellen. Hier lassen sich Verwaltungsbereiche, Kundenempfang, Aufenthaltsraum oder Planungsabteilungen problemlos integrieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch vorhandene Sanitäranlagen, wodurch die Immobilie bereits über eine solide betriebliche Grundausstattung verfügt und einen unkomplizierten Start für verschiedenste Gewerbekonzepte ermöglicht. Die Raumaufteilung unterstützt eine klare Trennung zwischen Lager, Organisation und Verwaltung und bietet zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen entsprechend Ihrer betrieblichen Anforderungen. Das Außenareal präsentiert sich funktional gestaltet und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge. Dadurch eignet sich das Gelände hervorragend für Betriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr oder erhöhtem Fuhrparkbedarf. Die großzügigen Bewegungsflächen erleichtern Rangierarbeiten und Anlieferungen im täglichen Betriebsablauf. Gegenüberliegend zur direkten Verkehrsanbindung profitieren Sie von kurzen Wegen zu den regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, wodurch Lieferketten effizient gestaltet werden können und Ihr Unternehmen von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitiert. Diese Gewerbeimmobilie verbindet funktionale Lager- und Arbeitsflächen mit einer verkehrsgünstigen Lage in einem etablierten Industrieumfeld. Unternehmen, die Wert auf großzügige Nutzflächen, flexible Einsatzmöglichkeiten und eine solide infrastrukturelle Anbindung legen, finden hier einen Standort mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und einem professionellen Umfeld für nachhaltige Unternehmensstrukturen.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 61,7 kWh/(m² a), Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1985 gültig bis: 01.03.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Lagerfläche: 2.700,00 m², Bundesland: Saarland