Großzügige Gewerbefläche in gut frequentierter Lage - geeignet für Verkauf, Büro oder Praxis

Baubeschreibung: Die Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 165 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 1962/63 errichtet und fortlaufend modernisiert. Die angebotene Immobilie wurde damals für eine Apotheke, mit einem stützenfreien Verkaufsraum von ca. 110 m² Fläche, konzipiert. Seit 2018 wird die Gewerbefläche als Praxis genutzt und der Verkaufsraum in mehrere Behandlungsräume aufgeteilt. Ein Rückbau der Trennwände und die Nutzung als Ladengeschäft ist problemlos möglich. Besonderheiten: * vielseitige nutzbare und ebenerdig zugängliche Laden-, Büro- oder Praxisfläche in gut frequentierter Lage * hervorragende Größe mit ca. 155 m² Laden-/Bürofläche und ca. 50 m² Nutzfläche im Keller * langjährig als logopädische Praxis genutzt * sehr gepflegter Gesamtzustand und fortlaufend modernisiert u. a. erneuerte Fußböden, Einbau LED-Beleuchtung , schallschluckende Decke, erneuerte Elektroversorgung usw. * zeitgerechte Ausstattung wie z. B. Angestellten-WC + Patienten-WC (behindertengerecht), geräumige Küche/Labor, große Schaufensterfront für viel Licht oder als Werbefläche, 2 Eingangstüren, Glasfaseranschluss möglich etc. * zwei praktische Kellerräume mit direktem Zugang aus der Gewerbefläche * professionelle Hausverwaltung durch die SWG Stadt- und Wohnbau GmbH, Schweinfurt * eigener Kfz.-Stellplatz + ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld * Rücklagen für zukünftige Gebäudeinstandhaltung vorhanden * Hausgeld: Die mtl. Nebenkosten beliefen sich 2024 auf 851,37 € (inkl. Verwaltervergütung und Rücklagenzuführung i. H. v. mtl. 262,16 €) - die Abrechnung 2025 liegt noch nicht vor Übergabe: Die Gewerbefläche wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache innerhalb von ca. 3 Monaten nach Kaufabschluss übernommen werden. Heizung: Fernwärme (Anschluss an ein Gas-Blockheizkraftwerk) Fenster: Schaufensterfront Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Funktionsräume mit isolierverglasten Kunststofffenstern.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Verkaufsfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung