Moderne Gewerbefläche mit Galerie, Wintergarten & Top-Ausstattung im Zentrum von St. Ingbert

Die angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie ein ansprechendes, repräsentatives Erscheinungsbild. Mit einer Gesamtfläche von ca. 114 m2 erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen (EG und OG) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistung oder moderne Bürokonzepte. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, offener Verkaufs- bzw. Geschäftsraum, der durch große Fensterflächen hervorragend belichtet wird und eine optimale Präsentation ermöglicht. Der Raum geht fließend in einen lichtdurchfluteten Wintergarten im rückwärtigen Bereich über, wodurch eine angenehme Atmosphäre mit zusätzlicher Nutzfläche entsteht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche inklusive hochwertiger Einbauküche sowie einen praktischen Abstell- und Technikraum. Das Obergeschoss ist über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar und besticht durch eine offene Galerie, die einen attraktiven Blick in den unteren Eingangsbereich ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates Büro, ein Besprechungsraum, ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC's - ideale Voraussetzungen für eine klare Trennung von Kunden- und Arbeitsbereichen. Die Räumlichkeiten befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten und aufwendig renovierten Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2009 wurden unter anderem teilweise neue Trockenbauwände errichtet, Laminatböden verlegt, der Belag der Wendeltreppe erneuert sowie Elektro- und Wasserleitungen in Teilen modernisiert. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Einbauküche installiert, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zusätzlicher Infrarotheizung geschaffen, sämtliche Decken inklusive Beleuchtung neu gestaltet und die Wände mit ansprechendem Edelputz versehen. Aufgrund des sehr guten Gesamtzustands kann die Gewerbeeinheit ohne größeren Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand unmittelbar genutzt werden - ein klarer Vorteil für einen schnellen Betriebsstart. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, was den besonderen Charme und die repräsentative Außenwirkung zusätzlich unterstreicht. Große und zahlreiche Fensterflächen sorgen nicht nur für eine freundliche, helle Arbeitsatmosphäre, sondern bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Ein weiterer Pluspunkt sind die sehr guten Parkmöglichkeiten: Zum Gewerbe gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht für fünf weitere Stellplätze auf dem Parkdeck eines nahegelegenen Parkhauses, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen erheblichen Mehrwert darstellt. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei dem Objekt zugeordnete Kellerräume, die flexibel genutzt werden können. Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schaeferimmosaar.de