VERMIETETE PRAXISEINHEIT ZUM KAUF!

Das nicht unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde als Eckhaus errichtet und 1994 umfassend und grundhaft saniert und in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt.

Im EG und 1. OG befindet sich je Etage eine Gewerbeeinheit und im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss gibt es

4 Eigentumswohnung. Angeboten wird hier eine vermietete Praxiseinheit im 1. Obergschoss. Sie ist wie folgt aufgeteilt:

- großer Vorraum

- 3 Behandlungszimme

- 1 WC mit kleinem Vorraum

- 1 WC mit Dusche

- 1 kleine Küche.

Es gibt 2 Eingangsmöglichkeiten zur Praxis, wobei aktuell nur der große Türeingang genutzt wird.

Die Praxis ist seit vielen Jahren an einen Heilpraktiker vermietet.

Das Haus ist einem guten Zustand.

Bisher wurde das Haus durch einen Eigentümer verwaltet. Es erfolgte keine Rücklagenbildung.

Seit 2025 gibt es eine Hausverwaltung, die sich um die Bewirtschaftung des Hauses kümmert.

Das Haus liegt im Sanierungsgebiet. Der Ausgleichsbetrag hierfür wurde bereits bezahlt.

Auf Wunsch des Eigentümers und mit Rücksicht auf den
Mieter sind Besichtigungen nur nach vorheriger telefonischer Absprache möglich.

Es liegen keine Angaben zum aktuell zu zahlenden Hausgeld seitens der neuen Hausverwaltung vor. Die Angabe von ca. 330,00 € erfolgte anhand einer vergleichbar großen Einheit in einem anderen Haus und der letzten Betriebskostenabrechnung der Eigentümer an den Mieter.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Firma Prüfer Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft die Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen und Einnahmen und Angaben des Energieausweises. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen bzw. die Aufteilung hierzu sind von uns nicht kontrolliert worden. Bei Flächenangaben und -maßen handelt es sich ausdrücklich um ca.-Angaben, die uns von Dritten (z.B. Eigentümer oder Hausverwaltung) zur Verfügung gestellt und von uns nicht kontrolliert wurden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.