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Repräsentative Praxisfläche mit Stellplätzen in der Bahnhofstraße



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.352 €
Preis/m²
7.33 €
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1.352 €
Preis/m²
7.33 €
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2428Z98Z4MRF

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Objektbeschreibung

Sonstiges
In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten: Müllabfuhr, Wasser/ Abwasser, Haus- und Sachversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Treppenhausreinigung, Winterdienst- und Hofreinigung, sonstige Betriebskosten. Nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten: eigener Strom- und Gasverbrauch (Diese Kosten sind direkt vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.352,00 €
Preis/m²
7.33 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.600,00
Preishinweis
6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
Gewerbe: 2 MNM zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Die angebotenen Räume eignen sich gut als Büro oder Praxisfläche. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der gut frequentierten Bahnhofstraße. Stellplätze am Objekt und eine besonders zentrumsnahe Lage (Entfernung zum Stadtturm ca. 300 m) runden das Angebot ab.

Die schöne Gewerbefläche hat durch hohe Decken und helle Räume einen ganz besonderen Charme. Das Parkett unterstreicht den wertigen Eindruck des Objekts.

Die Raumaufteilung entspricht dem beigefügten Grundriss. Die Nutzung der Räume ist selbstverständlich flexibel.

Die derzeitige Büroeinrichtung kann gerne vom Vormieter abgelöst werden.

Die Gewerbefläche von ca. 184,54 m² teilt sich auf wie folgt:

Büro 1: ca. 17,14 m²
Büro 2: ca. 20,62 m²
Büro 3: ca. 21,80 m²
Büro 4: ca. 35,19 m²
Büro 5: ca. 21,88 m²
Büro 6: ca. 16,69 m²
Bad: ca. 5,50 m²
WC: ca. 1,75 m²
Abstellraum: ca. 5,50 m²
Teeküche: ca. 5,28 m²
Flur 1: ca. 29,07 m²
Flur 2: ca. 3,08 m²
Flur 3: ca. 2,56 m²

Es können 4 Stellplätze à 30,- Euro (zzgl. MwSt.) und 2 Garagen à 65,- Euro (zzgl. MwSt.) angemietet werden.

Balkon und Aufzug sind nicht vorhanden.

Bezug: ab sofort
Kaution: 3.600,00 Euro
2 Monatsnettomieten zzgl. MwSt.

1.200,00 Euro Kaltmiete (zzgl. MwSt.)
370,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung (zzgl MwSt.) zzgl. Strom und Gas
---------------------
1.570,00 Euro Miete inkl. Nebenkosten (zzgl. MwSt.) zzgl. Strom und Gas
250,00 Euro Miete für Stellplätze (4 x 30,00 Euro Stellplatz und 2 x 65,00 Euro Garage)

---------------------
1.820,00 Euro Miete (zzgl. MwSt.) inkl. Nebenkosten und Stellplätze zzgl. Strom und Gas

Für die Garagen und die Stellplätze werden separate Mietverträge geschlossen.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
Böden: Laminat, Stäbchenparkett, Fischgrätenparkett, PVC, Fliesen

Fenster: weiß lackierte Holzrahmenfenster

Türen: Holztüren, Glastüren

Heizung: Gas-Therme

Lagebeschreibung

Die Einheit liegt in der neu gestalteten Bahnhofstraße.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Einheit liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca.10 Gehminuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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