Kernsaniert - Gewerbefläche in hochfrequentierter Ecklage (Gewerbe 01)

Wohnfläche
ca. 0 m²

Courtage
mit Provision

Mietpreis
4.600 €

Preis/m²
18 €

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94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25X5H3TTX8US

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Objektbeschreibung

Kurzübersicht: Das historische Stadthaus befindet sich direkt in der Fußgängerzone unweit des Straubinger Stadtplatzes und wird seit 2024 komplett kernsaniert. Es steht im Sanierungsgebiet der Stadt Straubing, dadurch ist eine erhöhte steuerliche Abschreibung möglich. Die hier zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Hinweis Miete: Der tatsächliche Mietpreis hängt final von der Laufzeit des Mietvertrags, der gewünschten Ausstattung, dem Renovierungsaufwand und der gewünschten Fläche ab. Die Nebenkosten können sich auch je nach Ausstattung noch variieren und werden auch nach der ersten Abrechnung angepasst.

Sonstiges
Hinweis: - kein Aufzug vorhanden - keine Stellplätze vorhanden

Stichworte
Gesamtfläche: 259,00 m²

Preise & Größen

Grundstück

ca. 0 m²

Baujahr

1700

Verfügbarkeit

k.A.

Mietpreis

4.600,00 €

Preis/m²

18 €

Nebenkosten

650,00 €

Warmmiete

5.250,00 €

Kaution

3 MM

Provision

3,57 MM inkl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht notwendig

Energiepass vorhanden

nein

Ausstattung & Zustand

Teil-/Vollrenoviert

Die Ausstattung wie z.B. der Bodenbelag kann durch den Mieter, nach Absprache mit dem Eigentümer noch mitbestimmt werden.
Hierbei ist geplant:
- neue nach Wunsch zu öffnende Fenster
- Bodenbeläge wählbar
- Sanitärausstattung und Elektroverteilung wählbar
- zusätzliche Lagerflächen im Keller möglich

Besonderheit:
- Kernsanierung
- Denkmalschutz

Lagebeschreibung

Die Steinergasse gehört zu einer der meistfrequentierten Fußgängerzonen in der Innenstadt. Sie ist die direkte Durchgangsstraße zum Stadtplatz (Ludwigs- u. Theresienplatz) von der Rosengasse und bietet eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden.
Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Straubing, in der sich die Gewerbefläche befindet, ist eine charmante mittelgroße Stadt in Bayern. Bekannt für ihren historischen Stadtplatz, wo zahlreiche Geschäfte und Lokale zum Bummeln einladen, zieht Straubing Besucher aus der ganzen Region an. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Stadtleben und ist ein attraktiver Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.

Verkehrsanbindungen:
- A3 Richtung Nürnberg oder Passau
- B8 Richtung Regensburg oder Passau
- B20 Richtung Cham oder Eggenfelden

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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