Arbeiten & Lagern perfekt kombiniert - moderne Gewerbefläche in Stuhr

Diese gepflegte Gewerbeeinheit, erbaut 1979 und in den Jahren 1990 und 2004 erweitert, bietet helle, vielseitig nutzbare Büroflächen in einem architektonisch markanten Gebäude. Ein großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Glasfront und Galeriecharakter sorgt für einen professionellen ersten Eindruck - ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Die Flächen eignen sich je nach Bedarf für klassische Bürostrukturen, Besprechungs-/Schulungsbereiche, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Einheit überzeugt durch klare Linien, eine hochwertige und zugleich robuste Materialwahl sowie eine durchdachte Aufteilung. In den Bürobereichen sorgt Teppichboden für angenehme Akustik und Arbeitskomfort, während die Verkehrsflächen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Großformatige Fensterfronten schaffen eine freundliche, produktive Atmosphäre. Ein offener Bereich mit Teeküche eignet sich ideal als Mitarbeiterlounge, informeller Treffpunkt oder kleiner Kommunikationsbereich. Technik-/Serverlösungen lassen sich - je nach Konzept - gut integrieren. Ergänzend zu den repräsentativen Büroflächen steht ein praktischer Hallen- und Lagerbereich zur Verfügung - ideal als Lager, Versand-/Logistikfläche, oder zur Kombination aus Büro und Warenhandling. Die Halle überzeugt durch eine robuste, funktionale Ausführung mit guter Belichtung über Fensterflächen sowie einer komfortablen Anlieferung über ein Rolltor. Ein integrierter Nebenraum (z. B. als kleines Büro, Technik- oder Aufenthaltsraum nutzbar) ergänzt die Fläche sinnvoll. Zusätzlich bietet eine stabile Empore weitere Nutz- bzw. Lagerkapazität und sorgt für eine sehr effiziente Flächenausnutzung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2036. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 147.70 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 44.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption - Indexmietvertrag - Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA) - bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache - keine negativen Schufa-Einträge Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank! SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet - falls noch erforderlich - erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421 957 008-10, [email protected] Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's. Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Stichworte
Lagerfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², Bürofläche: 300,00 m², modernisiert: 2004