Repräsentative Büro- und Praxisfläche in etablierter Innenstadtlage

.ca. 176 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses .klar strukturierte Aufteilung: großzügiger Empfangsbereich + vier separate Büro-/Behandlungsräume .ebenerdiger Zugang mit eigenem Windfang, zwei WCs (Damen/Herren) sowie Abstell- und Technikraum .vier große Fenster zur Hauptstraße - viel Tageslicht und Präsenz zur Straße .etablierte Innenstadtlage mit sehr guter Sichtbarkeit und hoher Frequenz .moderne, gepflegte Ausstattung - sofort bezugsfähig .Grundriss flexibel an den Mieterbedarf anpassbar .ideal für Kanzlei, Steuerberatung, Agentur, Versicherung, Arzt- oder Heilpraxis Raumaufteilung: .Empfang / zentraler Hauptraum: ca. 80,8 m² .Büro 1: ca. 24,1 m² .Büro 3: ca. 17,8 m² .Büro 2: ca. 10,3 m² .Büro 4: ca. 9,5 m² .Windfang / Eingang: ca. 9,4 m² .Flur: ca. 6,3 m² .WC Herren / WC Damen: ca. 5,6 m² / ca. 4,8 m² .Hausanschlussraum: ca. 5,8 m² .Abstellraum: ca. 2,1 m² Zur Neuvermietung steht eine ca. 176 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Syke. Die Fläche präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfähigen Zustand und ist durch ihre durchdachte Aufteilung ideal für eine Nutzung als Büro oder Praxis geeignet. Herzstück ist ein großzügiger, heller Empfangsbereich von ca. 80 m², der sich als Empfangs- und Wartezone ebenso eignet wie als offener Arbeitsbereich. Um diesen zentralen Raum gruppieren sich vier separate Büro- bzw. Behandlungsräume unterschiedlicher Größe, die konzentriertes Arbeiten, Beratungsgespräche oder Behandlungen in geschützter Atmosphäre ermöglichen. Ergänzt wird die Fläche durch einen eigenen Windfang, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen Abstell- und einen Technikraum. Die vorhandene Raumaufteilung ist flexibel und kann nach den Wünschen des künftigen Mieters angepasst werden - von der Zusammenlegung einzelner Räume bis hin zur individuellen Neugliederung. Durch die repräsentative Innenstadtadresse, den ebenerdigen Zugang und die vorhandene Infrastruktur ist die Fläche kurzfristig und ohne großen Aufwand bezugsfähig. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Fläche im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 176,42 m², Gesamtfläche: 176,42 m², vermietbare Fläche: 176,42 m²