Vollvermieteter Büropark mit PV-Anlage in Trier-Zewen (Kaufpreis zzgl. MwSt.)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen vollvermieteten Büropark im Trierer Stadtteil Zewen, einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort im Westen von Trier. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Mieterstruktur, eine funktionale Gebäudeaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit weiterem Potenzial. Das Ensemble besteht aus drei eigenständigen Bürogebäuden, die architektonisch miteinander verbunden sind und somit sowohl eine getrennte als auch eine zusammenhängende Nutzung ermöglichen. Diese flexible Struktur bietet langfristige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Nutzerprofile an. Die Gebäude 1 und 2 wurden im Jahr 1980 errichtet, das dritte Gebäude ergänzt den Büropark seit 1993. Die bauliche Konzeption erlaubt eine klare Aufteilung der Flächen bei gleichzeitig effizienter Erschließung. Die Gebäudeteile 1 und 2 sind zudem mit einer PV-Anlage belegt, welche eine Leistung von 165 kWp liefert. Die jährliche Vergütung der Einspeisung liegt bei ca. 10.000 EUR p.a. Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 1.768 m² und verteilt sich auf die drei Gebäudeteile. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet; insgesamt nutzen fünf Mieter die Büroflächen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich (inklusive PV-Anlage) auf ca. 120.000 EUR p.a. und bieten damit eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Investition legen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.255 m² unterstreicht den gewerblichen Charakter der Liegenschaft und schafft ideale Rahmenbedingungen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Rund 30 Außenstellplätze stehen den Mietern und Besuchern zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation direkt am Objekt - ein wesentlicher Standortvorteil. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wodurch sich das Angebot insbesondere für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren attraktiv gestaltet. Insgesamt präsentiert sich dieser Büropark als nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilen Einnahmen, gewachsener Infrastruktur und flexibler Gebäudestruktur - eine interessante Investitionsmöglichkeit im wirtschaftlich starken Umfeld von Trier. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Stichworte
Gesamtfläche: 1.768,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz