Günstige Gelegenheit ** Zentrale Büro- und Gewerbefläche in Troisdorf-Sieglar - 174 m² im 1. OG

Die hier angebotene Büro- bzw. Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar, an der Ecke Larstraße/Kerpstraße. Die Einheit wurde über viele Jahre als Praxis genutzt und steht nun zur Neuvermietung bereit. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich hervorragend für die Nutzung als Bürofläche und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 174 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Aufteilung der Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und setzt sich aus einem großzügigen Empfangsbereich, mehreren Fluren, insgesamt 6,5 Büroräumen, einer geräumigen Teeküche, verschiedenen Abstellmöglichkeiten sowie einem Duschbad mit WC und einem separaten weiteren WC zusammen. Die Raumaufteilung bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedlichste Konzepte sowie eine effiziente und flexible Raumnutzung. Die Fenster sind isolierverglast und sorgen gemeinsam mit der hellen Raumgestaltung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Die gesamte Fläche macht einen sehr gepflegten Eindruck und befindet sich in einem frisch gestrichenen Zustand. Die Böden sind mit einem pflegeleichten grauen PVC-Belag ausgestattet, der Sanitärbereich ist zeitlos hell gefliest. Optional können bis zu drei Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, was insbesondere für Mitarbeitende eine praktische Ergänzung darstellt. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Infrastruktur bietet die Fläche einen attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Erreichbarkeit legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Gesamtfläche: 174,00 m²