Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Schaufensterfront – ideal als Studio / Showroom in Troisdorf

Immobilie:

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 75 m² im Erdgeschoss in der Brunnenstraße 11, 53840 Troisdorf.

Die Einheit besteht aus einer großzügigen offenen Fläche, die flexibel nach den individuellen Anforderungen gestaltet werden kann, sowie einem separaten Bad (WC ohne Dusche) und einer kleinen Küchenzeile.

Die aktuell vorhandene offene Decke im modernen Industrial Look verleiht der Fläche einen besonderen Charakter und schafft eine moderne, kreative Atmosphäre. In Kombination mit der großen Schaufenster-/Fensterfront entsteht ein heller und repräsentativer Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schaufensterfront kann offen bleiben, aber auch durch Folien als nicht mehr einsehbar (wie teilweise aktuell durch den Vormieter geschehen) umgestaltet werden.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal als:

- Büro

- Studio

- Atelie

- Praxis

- Showroom

- Werkstatt

- Lage

- Schulungsraum

Ausstattung:

- Ca. 75 m² Gewerbefläche

- Großzügige offene Raumgestaltung

- Offene Decke im modernen Industrial Look

- Erdgeschosslage

- Große Schaufenster-/Fensterfront mit viel Tageslicht

- Separates Bad/WC (ohne Dusche)

- Kleine Küchenzeile

- Internet möglich

- Gut ausgebaute Kabelinfrastruktur für Büro-, Studio- und Gewerbenutzung

Ein WC mit Waschbecken ist vorhanden. Der angrenzende Bereich mit Küchenzeile bietet grundsätzlich die Möglichkeit zur Einrichtung eines zweiten WCs.

Der Vormieter hat die Fläche zuletzt als Fotostudio genutzt. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, verschiedene Studioausstattungen wie beispielsweise die auf den Bildern zu sehenden Traversen sowie weiteres Zubehör direkt vom Vormieter zu übernehmen. Die Übernahme erfolgt individuell nach Absprache und ist optional.

Lage:

Die Gewerbefläche befindet sich in der Brunnenstraße 11 in Troisdorf-Altenforst, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Frankfurter Straße in einem gepflegten Wohngebiet. Der Standort liegt nahe der Agger und damit in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Siegburg.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrswege sowie die nahegelegene Autobahn ist die Fläche für Kunden, Mitarbeiter und Besucher sehr gut erreichbar.

Parkplätze:

Vor den Räumen befinden sich meist 1-2 freie Parkplätze (z.B. für Kunden bzw. Besucher), allerdings kann hinter dem Haus (ausschließlich vom Mieter!) auch ein Parkplatz kostenlos genutzt werden.

Verfügbarkeit:

Die Fläche ist spätestens 4 Wochen nach Mietzusage verfügbar, jedoch spätestens ab dem 01.01.2027.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zeitnah vorliegen.

Gastronomie oder ähnliches ist nicht gewünscht. Die beiden Nachbarladenlokale sind von Künstlern als Atelier angemietet. Makler, die potenzielle Kunden haben, können sich auch gerne melden.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

k.A.