Rarität im Ulmer Fischerviertel: Modernes Wohn- & Geschäftsobjekt in Bestlage direkt an der Blau

Im Herzen des historischen Ulmer Fischerviertels - direkt gegenüber dem berühmten "Schiefen Haus" - bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das im Jahr 2018 aufwendig modernisierte Wohn- und Geschäftsobjekt verbindet erstklassigen Immobilienbesitz mit maximaler Flexibilität und erstklassiger Bauqualität. Die Immobilie teilt sich in eine großzügige, hochgradig sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und ein luxuriöses, privates Wohnrefugium. Die Lage garantiert das gesamte Jahr über eine ununterbrochene, extrem hohe Frequenz an nationalen und internationalen Passanten direkt an einer der wichtigsten Tourismusachsen Ulms. .Erstklassige Gewerbefläche mit Sichtbarkeit: Die Gewerbeeinheit besticht durch eine umlaufende, dreiseitige Schaufensterfront. Die Räumlichkeiten sind baulich flexibel vorbereitet und können bei Bedarf problemlos in zwei separate Läden getrennt oder die Ladenfläche erweitert werden. .Luxuriöses Wohnen am Wasser: Die private, lichtdurchflutete Wohnung bietet urbanen Luxus pur. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterfronten direkt zum beruhigenden Flusslauf der Blau. Eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Tageslicht-Duschbad und ein durchdachtes Raumkonzept lassen keine Wünsche offen. .Idyllischer Rückzugsort: Zum Objekt gehört ein wunderschöner, direkt am Flussufer gelegener Gemeinschaftsgarten - eine private Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Viertel. .Echter Bestandsschutz: Da die Stadt Ulm neue Einzelhandelskonzessionen im Fischerviertel nicht mehr vergibt, genießt diese Immobilie wertvollen, exklusiven Bestandsschutz. Potenzial & Gewerbeübernahme Die Gewerberäume beherbergen derzeit ein etabliertes und florierendes Tourismus -und Kleinkunstgeschäft. Dieses hocheffiziente Konzept inklusive des Warenbestands, der maßgeschneiderten Einrichtung und das Wasserrecht kann auf Wunsch vom neuen Eigentümer übernommen werden. Die Details hierzu besprechen wir gerne vertraulich im persönlichen Verkaufsgespräch. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, wertbeständiges Premium-Eigentum an einem der meistfotografierten Orte Süddeutschlands zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Energiepass für Wohngebäude, Bedarfsausweis; Bj 1987, 142 kWh/(m²a), E, Gas

Stichworte
Gesamtfläche: 107,00 m²