Moderne Büro- oder Ladenfläche auf 2 Ebenen in Bestlage

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984 in zentraler Lage der Unterhachinger Fußgängerzone. Mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt aufgrund der bestehenden Vermietung eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Laden- bzw. Bürofläche, die durch ihre großen Schaufensterflächen von viel Tageslicht profitiert und eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte - von Büro und Praxis bis hin zu Dienstleistungs- oder Verkaufsflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Teeküche sowie ein gepflegtes WC. Im Untergeschoss steht ein weiterer, ruhiger Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Besprechungs-, Büro- oder Archivfläche nutzen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Lager- und Staufläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.350 € inklusive der beiden Duplex-Stellplätze. Diese können für jeweils 10.000 € zusätzlich erworben werden. Die zentrale Lage inmitten der Fußgängerzone, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A995 machen diese Gewerbeeinheit zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit

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Gesamtfläche: 85,04 m²