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AIGNER - Unterschleißheim: Renditestarke Gewerbeeinheiten mit langjährigen Mietern



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
800.000 €
Preis/m²
k.A.
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800.000 €
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85716 Unterschleißheim - Unterschleißheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W7LG6JJRRB

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Objektbeschreibung

Allgemeine Informationen . Baujahr des Wohn- und Geschäftshaus: 1983 . Gesamtfläche: ca. 330 m² (Praxis ca. 94 m², Sparda Bank ca. 236 m²) . Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz Gebäudestruktur und Nutzung . Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist unterteilt in zwei Einheiten . Beide Einheiten verfügen über helle, freundliche und funktional geschnittene Räume, eine voll ausgestattete Teeküche und getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren . Die Räume sind vorwiegend gefliest, in der Sparda Bank ist teils Teppich verlegt . Die Fläche der Sparda Bank ist durchgehend mit Klimatisierung ausgestattet . Insgesamt befinden sich beide Flächen in einem gepflegten Gesamtzustand Heizungs- und Energietechnik . Die Einheiten werden über eine Zentralheizung des Gebäudes beheizt Mietverhältnisse . Beide Einheiten sind vermietet o Praxis seit 01.08.2013 - Laufzeit bis 31.07.2028 o Sparda Bank seit 01.09.2005 - Laufzeit verlängert bis 31.08.2030 . Von den 11 Stellplätzen sind zwei an die Praxis und drei an die Sparda Bank vermietet . Mietniveau bietet durch Indexmietverträge Steigerungsmöglichkeiten Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 101,8 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1983

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 5 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1983
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
800.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.781,00 EUR
Provision
3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
101.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-01-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer wirtschaftsstarken Gemeinde im nördlichen Einzugsgebiet von München. Der Standort überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Gewerbe- und Industriestandorten, wodurch sich ein attraktives Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen ergibt.

Das direkte Umfeld ist geprägt von modernen Gewerbeeinheiten, Bürogebäuden sowie gepflegten Wohnanlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Versorgung im Arbeitsalltag.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Erreichbarkeit. Der Individualverkehr profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B13 sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn A92, wodurch sowohl München als auch das Umland zügig erreichbar sind.

Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftsfreundlichem Umfeld und eignet sich hervorragend für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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