Gewerbegrundstück mit freitragender Halle, Büro- und Wohnhaus in Velbert

Weitere Bilder und Informationen auf Anfrage. Das angebotene Objekt vereint eine freitragende Gewerbehalle mit großzügigen Neben- und Sozialflächen sowie ein angrenzendes Wohn- und Bürohaus auf einem zusammenhängenden Grundstück. Die Halle verfügt über eine stützenfreie Konstruktion, wodurch eine flexible Nutzung der Fläche ermöglicht wird und keine störenden Säulen im Betriebsablauf im Weg stehen. Die Gewerbehalle wurde ca. 1990 errichtet und umfasst eine Hallenfläche von ca. 1.815,53 m². Ergänzt wird diese durch ca. 167 m² Nebenräume sowie ca. 105 m² Bürofläche. Die Sozialräume wurden erst vor rund sechs Jahren modernisiert bzw. neu geschaffen und verfügen über eine Fläche von ca. 95 m². Sie sind durch eine Brandschutzwand und Brandschutztür von der Halle getrennt. Die freitragende Gewerbehalle verfügt über eine variable Hallenhöhe von ca. 4,76 m an den niedrigsten Stellen im Seitenbereich bis zu ca. 10,39 m im mittleren Hallenbereich. Diese großzügigen Höhenverhältnisse ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für Lagerung, Produktion, Werkstattbetrieb oder sportliche Freizeitkonzepte. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Altbau-Wohnhaus. Im Erdgeschoss sind derzeit Büroflächen untergebracht. Das erste und zweite Obergeschoss bieten zusammen ca. 168 m² Wohnfläche, ergänzt um einen Spitzboden. Durch einen entsprechenden Umbau besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus zu einem Mehrfamilienhaus mit mindestens vier Wohneinheiten und insgesamt rund 400 m² Wohnfläche weiterzuentwickeln (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Auf dem Grundstück stehen ca. 25 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Diese großzügige Parkplatzsituation stellt einen erheblichen Vorteil für den täglichen Betrieb dar und bietet ausreichend Stellflächen für Mitarbeitende, Kunden, Besucher sowie Lieferfahrzeuge. Ein weiterer besonderer Vorzug ist der große Garten mit Teich und einem ca. 3 × 6 m großen Pavillon, der direkt an das Wohnhaus angebunden ist und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Potenzielle Nutzungsarten Die Kombination aus großzügiger freitragender Hallenfläche, Sozialräumen, Büroflächen sowie Wohn- und Entwicklungspotenzial eröffnet eine Vielzahl möglicher Nutzungen. Diese sind jeweils vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der planungsrechtlichen Zulässigkeit zu prüfen. . Produktion und Fertigung . Lager- und Logistiknutzung . Handwerksbetrieb oder Werkstatt . Großhandel oder Versandhandel . Showroom mit Lageranbindung . Sport- und Freizeitnutzung, z. B. Tennis- oder Padelhalle . Indoor-Fitness- oder Bewegungszentrum . Event- oder Ausstellungshalle . Schulungs- oder Seminarzentrum . Mischnutzung aus Gewerbe, Büro und Wohnen . Weiterentwicklung des Wohnhauses zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten Fazit Dieses Gewerbegrundstück in Velbert stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine großzügige, freitragende Gewerbehalle mit modernen Sozial- und Büroflächen sowie einem separaten Wohn- und Entwicklungshaus auf einem zusammenhängenden Grundstück zu erwerben. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Städten der Region und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler. Alle Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und sind als ca.-Angaben zu verstehen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.815,53 m², Gesamtfläche: 2.088,49 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 22.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.49, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.21