Wir geben Ihrem Gewerbe ein Zuhause.

Ihre neue, vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Villingen-Schwenningen, Ortsteil Weilersbach bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen, die einen verkehrsgünstigen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie wird derzeit als Schuhfachmarkt genutzt und kann nach Absprache frei übernommen werden. Somit eignet sich das Objekt sowohl zur unmittelbaren Eigennutzung, als auch als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung. Besonders hervorzuheben ist die frei tragende Bauweise der Halle, wodurch auf störende Innenstützen verzichtet werden konnte. Dies ermöglicht eine flexible und effiziente Nutzung der Flächen - unabhängig davon, ob Handel, Lager, Produktion, Ausstellung oder Dienstleistung vorgesehen ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten schafft. Zudem weist die Immobilie einen sehr guten Energieausweis auf, welcher die damals energieeffiziente Bauweise der Halle unterstreicht. Für Investoren und Projektentwickler besonders interessant: Nach dem uns vorliegenden Bebauungsplan bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück kann grundsätzlich weiter bebaut werden; zudem sind bis zu drei Vollgeschosse zulässig. Die individuelle Nutzbarkeit und mögliche Bebauung sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die Gewerbehalle befindet sich im Ortsteil Weilersbach, einem verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil von Villingen-Schwenningen. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine gute Erreichbarkeit und die attraktive Anbindung an regionale, sowie überregionale Verkehrswege. Eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Autobahn A81 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und in die Schweiz. Auch der Bodensee und weitere wirtschaftsstarke Regionen im Süden Deutschlands sind bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage im Schwarzwald-Baar-Kreis bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Logistik, Handwerk oder Dienstleistungsunternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung. Ob als neuer Unternehmensstandort, renditestarke Kapitalanlage oder Projekt mit Entwicklungsperspektive - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten an einem strategisch gut gelegenen Standort. Augenblicklich generiert ein auf dem Grundstück befindlicher Lebensmittelautomat zusätzliche Einnahmen. Dieser kann weiterhin bestehen bleiben, sofern dies gewünscht wird. Des weiteren sind 8-Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück vermietet für je 120,- Euro zuzüglich Umsatzsteuer. Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 624,71 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009